Стоит ли инвестировать в земельные участки в 2019 году?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году?

С января 2007 года в Российской Федерации появился и в настоящее время успешно оказывается такой вид государственной поддержки, как материнский капитал.Дом за материнский капитал

С чего начать инвестирование в землю

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную. 

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Шаг 1 — избавиться от неуверенности

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать. Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться. Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки — это избавиться от неуверенности. 

Шаг 2 — избавиться от чужих советов

Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы. 

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи — все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

  1. Друзья и родственники — замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
  2. Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Шаг 3 — изучить план развития территорий

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе — на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

  1. Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
  2. Понять направление расширения городской черты;
  3. Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):

  1. Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи — тем дороже ваша земля);
  2. Наличия обременений и сервитутов;
  3. Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
  4. Подъездных путей (асфальт до участка — это топчик);
  5. Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
  6. Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
  7. Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
  8. Природный ландшафт: лес, река, водоем;
  9. Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Как профессионально ставить цели

В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART». Цель достигается, когда она:

  • Specific — Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
  • Measurable — Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
  • Achievable — Достижимая;
  • Realistiс — Актуальная;
  • Time — Ограниченная во времени.

Позиция Законодателя

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году?П. 3 ст. 7 №256-ФЗ установлено, что деньги под сертификат семейного капитала можно направить целиком или в какой-то части на улучшение жилищных условий семьи, родившей второго и последующий детей.

Далее, в статье 10 этого же нормативно-правового акта раскрывается понятие «улучшение жилищных условий», под которым понимается самостоятельное приобретение, реконструкция либо строительство (индивидуальное либо по договору долевого участия) жилого помещения.

Важно! Законом ясно оговорено, что улучшение жилищных условий семьи — это либо повышение комфортности уже имеющегося жилища, либо приобретение/создание нового жилья.

Почему нельзя приобрести земельный участок за семейный капитал

Законодательством РФ предусмотрено использование средств семейного капитала строго на определенные, целевые нужды, определяемые им как «улучшение жилищных условий».

Понятно, что приобретение просто земли к такой цели не относится, поскольку сразу нарушается несколько критериев «улучшения жилищных условий»:

  • невозможность проживания на этом участке;
  • отсутствие необходимых элементарных жилищно-коммунальных ресурсов (вода, отопление, электроэнергия).

Поскольку на земле нет строящегося либо уже возведенного жилого помещения, материнский капитал под такую цель орган государственной власти не выдаст.

Есть ли исключения?

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019 году?Не смотря на запрет в приобретении незастроенного, пустого земельного участка на средства материнского капитала, возможность бесплатного приобретения земли у семей с детьми все же имеется.

Только предусмотрено наделение многодетных семей землей под строительство уже совсем другой программой государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом «О содействии развитию…» от 24.07.2008 №161-ФЗ.

Программа связана с функционированием единого института развития, направленного на стимулирование ИЖС, а также на развитие территорий и объектов социнфраструктуры.

1. Почему инвестирование в недвижимость — это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество — это долгосрочная перспектива.

Вложив денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость, вы как минимум – сохраните от инфляции, а как максимум – приумножите свой капитал.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно — строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

  1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
  2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла и продажа приносит доход.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

Не стоит забывать и о расходах на содержание данного актива:

  • капитальный ремонт;
  • регулярный косметический ремонт;
  • исправление поломок по необходимости;
  • ежемесячные коммунальные платежи и другое.

Рекомендуем прочитать также нашу статью — «Куда вложить деньги».

2. В какую недвижимость вложить деньги — популярных вида объектов недвижимого имущества

Далее подробно разберем различные виды недвижимости, особенности инвестирования и важные аспекты.

Жилые помещения

Рассмотрим на конкретном примере вложения денежных средств в квартиру.

При выборе недвижимости стоит обязательно обращать внимание на следующие показатели:

  • район, в котором она находится;
  • транспортную доступность;
  • внутреннюю инфраструктуру (дворы, парковки, детские сады, школы, магазины и т.д.);
  • внутреннее состояние квартиры и дома в целом.

Коммерческие помещения

Инвестиции в коммерческую недвижимость более доходны, так как она стоит дороже на рынке жилья.

Стоит учитывать! Даже небольшое офисное или торговое помещение может стоить на порядок выше жилой квартиры в этом же районе. Однако и арендная плата за коммерческое помещение будет в разы выше⇑ арендной платы жилой квартиры.

Коммерческая недвижимость больше всего подходит для долгосрочного вложения с целью получения арендной платы.

Инструкция, как купить коммерческую недвижимость находится здесь.

Земельные участки

Вложив свои накопления в земельный участок, на скорую аренду тоже не стоит рассчитывать. Вкладывать в земельный участок денежные средства — это на перспективу.

Брать нужно землю под строительство или же для сельскохозяйственных угодий.

Объекты за рубежом

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2017 году включают в себя вложения в зарубежные объекты. Как актив — это очень перспективное вложение, особенно если вы часто выезжаете в эту страну. Как и у нас, стоимость на жилье в других странах редко падает.

Покупая недвижимость за рубежом стоит быть предельно внимательным, вам не обойтись без помощи посредника, а это дополнительные траты.

ВАЖНО! В первую очередь рассматривайте страны, в которых вы в дальнейшем можете получить гражданство или вид на жительство, иначе это вложение не имеет смысла.

При смене власти или перевороте государство может лишить права собственности на недвижимость не гражданина и забрать ее в пользу государства.

В целом, это очень интересное и перспективное вложение денежных средств.

3. Как инвестировать в недвижимость — пошаговый алгоритм действий

Инструкция как инвестировать в недвижимость за 3 шага

Собрать стартовый капитал

Вам нужны свободные денежные средства для инвестирования.

Если вы ограничены в финансах, рассмотрите следующие варианты:

  • приобретите комнату, чтобы перепродать ее дороже или сдавать в аренду;
  • вступите в долевое строительство;
  • возьмите квартиру в ипотеку.

На последнем варианте остановимся подробнее. Допустим, у вас есть некая сумма и вы хотели бы приобрести квартиру для сдачи ее в аренду, но денег на покупку не хватает. В таком случае вы можете использовать накопления как первоначальный взнос.

Сейчас ипотечное кредитование стало более чем доступно практически всем, а ежемесячное погашение процентов, как правило, полностью покрывается арендной платой.

Подробнее про покупку квартиры в ипотеку читайте здесь.

Мониторинг рынка

Определив способ приобретения жилья, начинайте изучать рынок недвижимости. Это может занять длительное время, но не стоит торопиться. Тщательно выбирайте объявления, обращайте внимание на продолжительность продажи квартиры в том или ином районе.

Иногда выгодные предложения появляются на рынке и очень быстро раскупаются. В основном это переезды в другие города, люди часто снижают стоимость для срочной продажи и оставляют максимум имущества. Поэтому проверять рынок нужно регулярно.

Оформление сделки

Можно оформить сделку самостоятельно или привлечь юриста.

Сейчас в нашем государстве большая часть сделок проходит сначала нотариальное удостоверение и только потом регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

При такой сделке помощь юриста может и не понадобиться, потому что нотариус сам готовит договор купли-продажи и проверяет чистоту сделки.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, то банк проверяет ее чистоту, а страховая компания гарантирует покрыть практически все риски. Поэтому, даже если вы впервые инвестируете денежные средства в недвижимость, не торопитесь привлекать посредников, ведь это дополнительные затраты.

Если вы планируете приобрести квартиру с дальнейшей ее перепродажей, то помните о налоговых вычетах. Продав квартиру в течение 3-х лет (сейчас вносятся поправки на изменение данного срока с 3-х лет до 5) после покупки, вы должны заплатить налог на прибыль.

О порядке регистрации права собственности на недвижимость в этом году читайте здесь.

Способы по увеличению прибыли от вложений в недвижимость

4. Как увеличить доходность от инвестиций в недвижимость — эффективных способов

Для того, чтобы получить большую прибыль от вложения в недвижимость, ее нужно купить максимально дешево.

Для увеличения прибыли можно использовать различные способы:

  1. Изучите застройщика, предлагающего дешевые квартиры на стадии строительства, тщательно оцените степень его надежности. Ведь бывают случаи замораживания постройки дома, если строительная компания признается банкротом;
  2. Можно также купить квартиру в плохом состоянии и сделать в ней ремонт. Разница между ценой покупки и продажи недвижимости в таком случае может составлять от 10% до 25% в зависимости от затрат;
  3. Стоимость жилья можно увеличить грамотной перепланировкой. Выбрав подобное инвестирование в недвижимость в России,

    не стоит забывать

    о разрешении из БТИ, так как некоторые виды перепланировок запрещены, например, снос несущих конструкций. Перед перепланировкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом и получите разрешение соответствующего органа власти;

  4. Банки продают с торгов квартиры должников с целью погашения их кредита. Обычно состояние подобного жилья неудовлетворительное, но его стоимость ниже, чем на рынке от 10% до 40%. Когда банк берет квартиру в залог, он делает отчет об оценке, и от стоимости в отчете делает скидку. Поэтому квартира, продаваемая с торгов, заведомо будет ;
  5. Увеличить стоимость и  ликвидность недвижимого имущества можно за счет перевода его из жилого в нежилое, особенно если квартира, расположенная на первом этаже, находится в доме с высокой проходимостью или на «красной линии». Это долгая процедура. Вам потребуется

    обязательно

    отдельный вход (дополнительные затраты), но при сдаче площади в аренду под офис вы компенсируете все расходы.

    Стоит учитывать,

    что квартира не должна быть в залоге у банка, так как он не даст согласие на изменение категории недвижимости. Не получится так поступить и с квартирой, купленной в ипотеку.

Нередко бывают случаи, когда продается квартира с прописанным людьми, которых в дальнейшем новый собственник выписывает через суд самостоятельно. Это довольно длительная, затратная и нервная процедура.

Поэтому наличие прописанных в квартире жильцов стоит проверять перед ее покупкой. Обратите также внимание на задолженность по коммунальным платежам. Ведь долг старого хозяина-банкрота переходит к новому владельцу.

Рекомендуем также ознакомиться с нашим подробным материалом — «Куда вложить деньги в этом году, чтобы заработать».

6. Заключение + видеоролик

Подводя итоги всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что инвестирование в недвижимое имущество очень перспективно. Данный вид вложения денежных средств может обеспечить вам стабильный пассивный доход.

Вы можете начинать делать инвестиции в недвижимость, имея на руках минимальный свободный капитал, и приумножить его, если распорядитесь им грамотно.

В завершение также советуем посмотреть обзорное видео об инвестировании — как и с чего начать новичку:

На этом у нас все. Команда «Biznesmenam.com» желает всем успехов и выгодных вложений!

P.S. Если вам понравился материал, то поделитесь им в социальных сетях и не забывайте оставлять свои комментарии ниже.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Договор и его возможные виды

Договор купли-продажи при наличии обременения на участке оформляется только в письменном виде.

Информация об ограничениях на имуществе вносится в зависимости от их вида, т. к. у каждого из них есть свои особенности:

Аренда Она может быть платной или безвозмездной. Участок передается на определенный срок арендатору с определенной целью. Краткосрочная аренда на срок до 1 года, длительная на период больше 12 месяцев. Покупателю важно проверить, чтобы в договоре аренды, который заключил продавец, не было пункта об автоматической пролонгации.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Ипотека По договору залога участок временно, до момента расчета с банком, принадлежит кредитодателю. Если расчет не произойдет, банк вправе продать землю и покрыть долг.
Сервитут Это право эксплуатации чужого участка, которое возникает на безвозмездной или платной основе. Сервитут может быть частным, удовлетворяющим интересы физлица (соседа по участку), и публичным, имеющим государственное значение.
Концессия Вид ограничений встречается довольно часто, когда владелец передает право на эксплуатацию земли концессионеру за конкретную плату и на определенный срок. Использоваться земля должна с определенной целью, например, возведение жилого многоэтажного дома. При этом у концессионера должны быть заключены соглашения в виде ДДУ (договора долевого участия) с будущими собственниками квартир. В дальнейшем земельный участок под домом передается в собственность владельцам квартир. В таком случае концессионером может выступать застройщик, а настоящим собственником земли – муниципалитет.
Арест Его можно наложить только по решению суда из-за долгов собственника, когда на протяжении длительного времени не производится расчет с коммунальной службой, банком, другой компанией. Это единственный вид ограничений, который не позволяет собственнику совершить с имуществом никакую сделку.
Доверительное или охранное управление Оно требуется, когда собственник не может самостоятельно управлять землей. Управляющий представляет интересы собственника во всех ситуациях, но для этого они документально оформляют свои отношения. На время заключения соглашения по управлению участок считается обремененным.

Проведение продажи земельного участка с обременением

При проведении сделки особое внимание следует уделять обременениям, когда на участок наложен арест, он находится в залоге или передан в аренду. Покупателю желательно добиться снятия ограничения до того, как будет заключен договор купли-продажи.

В других случаях покупать землю можно без опасений. Оформляется договор в стандартном порядке, но имеющиеся обременения на участке относятся к особому виду условий, обговариваемых при передаче.

В этих 3 случаях покупатель может при наличии:

Арест
  • выяснить, как долго будет проводиться судебное разбирательство, в котором затрагивается земля;
  • узнать у судебных приставов срок ареста;
  • заключать договор купли-продажи только после окончания разбирательства и снятия ареста.
Ипотека
  • поговорить с продавцом, как тот собирается погашать долг;
  • потребовать от заемщика (продавца участка) договор залога и кредитный для проверки, чтобы выяснить сумму долга.
Аренда Необходимо поговорить с арендатором и попросить его досрочно расторгнуть соглашение на участок, который продается.

Помимо проверки техдокументов перед тем, как будет заключаться договор продажи земельного участка с обременением покупатель для разъяснения ситуации также может обратиться в:

Росреестр Можно запросить выписку из ЕГРП на землю, потребуется только указать ее адрес.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Нотариальная контора Чтобы нотариус проверил чистоту предмета будущей сделки. Нотариус сделает за покупателя запрос в Росреестр и также поможет правильно оформить договор.
МФЦ Для получения выписки об участке. Госструктура является посреднической, но она представит сведения, которые хранятся в регистрационной палате.

Прочие замечания про информацию

Для покупателя важно выяснить всю информацию о земле и продавце до совершения сделки, а при наличии возможности, попытаться снять обременение.

Оговорки по документам

Продавцу следует заранее для покупателя подготовить документы, свидетельствующие о наличии обременения, а также подтверждающие право собственности.

В них должны входить:

  • Выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности было отменено в июле 2019 г. Поэтому при наличии выписки продавцу вполне можно подтвердить свои права на недвижимость. Выписка должна быть получена накануне предъявления. Ограничения и причины их наложения будут указаны в ней в специальной строке.
  • Документ, удостоверяющий личность продавца – паспорт. Если продавец является ИП, то лучше запросить дополнительно свидетельство о госрегистрации. Когда продавец состоит в браке, то потребуется нотариально оформленное разрешение на продажу имущества со стороны супруга.
  • Техдокументы на участок – межевой план, кадастровый паспорт. Из них можно выяснить категорию земель, к которой принадлежит участок, и вид разрешенного использования (целевое назначение).
  • Документ, на основании которого земля перешла в собственность продавцу, это может быть договор купли-продажи или дарственная, другой.
  • Другие бумаги, которые могут быть выданы управлением архитектуры или надзорным органом.

Скачать выписку об обременении

Скачать форму межевого плана

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Справка об отсутствии

Справку об отсутствии ограничений на земельном участке потенциальный покупатель может запросить у самого продавца. На ее основании можно удостовериться в информации, представленной в выписке из ЕГРП. Перед тем, как произойдет купля-продажа земельного участка с обременением запросить ее можно, обратившись лично в МФЦ, или удаленно через портал Госуслуг.

Заявка на получение справки подается продавцом:

  • лично или через представителя;
  • по почте;
  • по электронке;
  • по телефону;
  • через официальный сайт Госуслуг.

Обычно справку изготавливают в течение 2 дней, за нее придется оплатить госпошлину в размере 230 руб. От обращающегося лица потребуется паспорт, правоустанавливающие документы, заявление.

Регистрация границ и специальных зон

Каждый вид обременений подлежит госрегистрации, для этого необходимые сведения заносятся в госреестр. Процедура является обязательной для собственника. Существуют определенные территории, возле которых может находиться продаваемая земля. Обременение на участке может быть именно из-за его расположения.

К таким зонам относятся:

  • охраняемые законом, обычно там находятся оздоровительные объекты, водоемы и полезные источники воды, др.;
  • территории, где расположены санитарно-эпидемиологические станции для охраны водоемов, полезных источников, промышленных объектов;
  • территории, где находятся опасные и вредные объекты, в том числе сооружения, АЭС, захоронения вредных веществ, химическое производство и др.

Как проверить и снять обязательства

Будущий собственник участка обязан проверить все документы на него:

  • правоустанавливающие;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку об отсутствии ограничений;
  • кадастровый паспорт.

Через портал Росреестра можно воспользоваться также сервисом «Публичная кадастровая карта» и выяснить различную информацию о земле, там будет указана основная и об обременениях. Но такие сведения можно использовать только в личных целях, юридической силы они иметь не могут.

Для снятия ограничений потребуется устранить причину их наложения, а в каждом случае она будет разной, например:

  • при нахождении объекта в залоге продавцу потребуется оплатить кредит;
  • при обременении арендой следует расторгнуть договор;
  • при наличии ареста – дождаться окончания разбирательства;
  • сервитут можно отменить судебным решением.

При этом важно понимать, что собственник не может сам отменить или снять обременение, это должен сделать исполнительный орган или лицо, с которым было заключено соглашение.

Стоимость аренды земельного участка

Стоимость аренды земельного участкаСтоимость аренды земельного участка зависит от среднерыночной цены.

Как происходит оформление купли продажи дачного участка — читайте здесь.

Образец заявления на аренду земельного участка вы можете найти в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Способы вложения денег в землю

В землю можно инвестировать по-разному. Проще всего купить незастроенный участок под строительство или для перепродажи. Стоимость такого участка можно увеличить в несколько раз, если построить на нем какой-либо перспективный объект, например, загородный развлекательный комплекс или гипермаркет.

Если вы собираетесь вложить деньги в строительство многоквартирного дома или самостоятельно начать такое строительство, то следует учитывать, что во времена кризиса цены могу упасть более чем в 2 раза, и для того, чтобы окупить свои вложения, придется ждать окончания кризиса и повышения цен.Как вложить деньги в земельный участок?

Часто застройщики предпочитают использовать купленную землю для строительства гаражей, что окупается намного быстрее, чем жилые дома.

Если вас все-таки интересуют жилые дома, то стоит обратить пристальное внимание на развитость инфраструктуры в районе, близость школ, садиков, парков, магазинов, поликлиник, фитнес-центров и т.д.

Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?

Если вас интересуют земля и недвижимость, то начинать стоит именно с покупки земельных участков. Здесь будут более маленькие вложения и меньшие риски, будет проще договориться напрямую с продавцом и переоформить участок, не потребуется особых расходов на его содержание. Да и налоги на участок будут не так велики.

По мере накопления опыта можно приступать к покупке и перепродаже или аренде недвижимости. Многие состоятельные люди сегодня имеют собственный коттедж или виллу в одной из теплых стран и заранее оговаривают с риэлтерским агентством, когда они приедут отдыхать с семьей. Во все остальное время недвижимость сдается и приносит своему владельцу немалый доход.

Строительный бизнес с нуляБизнес-план строительной фирмы: открываем собственную организацию, оказывающую ремонтно-строительные услуги.

Как заработать на разведении кур? Инструкция для настоящих фермеров: уход, содержание, выбор породы, затраты и окупаемость.

Срок вложения денег

Сроки вложений могут быть самыми разными: от минимальных, если землю сразу же планируется перепродать, до довольно длительных.

К краткосрочным вложениям относятся инвестиции в участки, на которых будут возводиться жилые дома. Они наиболее затратны и наименее выгодны.

Долгосрочные, менее затратные и более выгодные вложения – это вложения в сельскохозяйственные земли и земли, на которых планируется коммерческая застройка.

Предполагаемая выгода от инвестиций в землю

Вложения в земельные участки оказываются более выгодными, чем вложения в золото. В год стоимость земельного участка, расположенного в достаточно выгодном месте, вырастет примерно на 40%. Если говорить о популярных курортных странах, то этот процент может быть значительно выше.

Земельные инвестицииЛиквидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.

Если рядом с участком хорошо развита сеть коммуникаций, имеется метро или железная дорога, то в недалеком будущем прибыль от перепродажи может составить минимум 100%.

Если Вы приобретаете землю в коттеджном поселке, то прибыль составит не менее 20-30%. В зависимости от перспективности развития региона прибыль может быть гораздо выше.

Итак, инвестиции в земельные участки – это, фактически, разновидность инвестиций в недвижимость. Это отличный способ диверсификации инвестиционного портфеля. Основной плюс земли – ее многофункциональность.

Как правильно инвестировать деньги в землю? Как мы выяснили, ее можно застроить или перепродать полностью или по частям. В некоторых местах земля стоит совсем недорого, и ее стоимость всегда можно увеличить путем облагораживания или застройки.

Все это делает инвестиции в земельные участки невероятно привлекательными и перспективными.

Похожие статьи

Максим Ветохин: «Мои впечатления и отзыв о франшизе ZapX!»

«Как я открыл бизнес по франшизе Zapx и зарабатываю более 140 тыс. руб. в месяц чистыми»

Зарабатывайте от 25 000 р. до 300 000 р. В МЕСЯЦ

на продаже игровых ресурсовв мобильной игре-бестселлере!

Помогла статья? Подписывайтесь в наши сообщества: ВКонтакте, Фейсбуке, Twitter, Одноклассниках или Google Plus.

Будем очень благодарны, если поставите «Лайк» ниже. Спасибо!

Получайте обновления прямо на вашу почту:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: