Стоит ли покупать недвижимость в 2019 году?

Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.

Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен. В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать.

Содержание статьи

  • Будут ли в 2019 году дорожать квартиры в новостройках
  • Что будет происходить с ценами на вторичное жилье
  • Эксперты не советуют покупать квартиры в России в 2019 году
  • Стоит ли покупать квартиру в 2019 году в России
  • Могут ли в России в 2019 году подняться цены на покупку квартир
  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2019 год
    • Предложение
    • Спрос
    • Цены
  • Прогноз цен на недвижимость в 2019 году в Санкт-Петербурге

Будут ли в 2019 году дорожать квартиры в новостройках

Да, на этом сходятся все серьезные аналитики, и тому есть вполне объяснимые причины.

В 2019 году закончится целая эпоха рынка недвижимости в России — время долевого строительства. Правила такой формы приобретения жилья и финансирования строительства постоянно ужесточались, но это не спасало от новых случаев невыполнения застройщиками своих обязательств. По всей стране стоят незавершенные стройки, а обманутыми дольщиками, которые требуют защиты своих прав, давно никого не удивить.

Государство в конце концов решило — хватит. В 2019 году долевое строительство упраздняется, ему на смену приходит проектное финансирование.

На практике все это будет означать, что застройщики больше не смогут использовать деньги будущих жильцов на строительство. Купить квартиру в строящемся доме будет возможно, но деньги покупателей будут аккумулироваться на специальных счетах в банках, и девелопер получит их только тогда, когда полностью сдаст дом.

Такие правила, как предполагают законодатели, будут лучше защищать права покупателей недвижимости. Застройщики не смогут работать по принципу финансовых пирамид или сбегать с деньгами дольщиков.

Однако есть у этого, безусловно важного и нужного, нововведения и обратная сторона. Во-первых, свои риски и финансовые затраты девелоперы начнут учитывать в цене квадратного метра жилья. Так что цены квартир в новостройках обязательно станут выше. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компании, а останутся “монстры” рынка. Монополизация — это всегда рост цен.

Немаловажно и то, что застройщикам больше не будет никакого смысла продавать будущие квартиры по сниженным ценам. Даже на этапе строительства они будут реализовываться по конечной стоимости.

По итогам всего 2019 года аналитики ждут роста цен на жилье в новостройках на 10-15%.

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.

Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.

Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2019. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2019 году, привезите с родины следующие документы:

  • На владельца недвижимости – справку о несудимости.
  • На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019»

  1. Мой опыт покупке недвижимости в Черногории.
  2. Покупаем мебель в Черногории.
  3. Прелести и трудности приобретения собственного жилья на побережье Черногории.
  4. Подробно о том, как оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости.
  5. Как еще можно оформить ВНЖ в Черногории.

На сегодня все друзья,Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Похожие статьи

  • Несколько лайфхаков из быта в ЧерногорииНесколько лайфхаков из быта в Черногории
  • Гид для покупателя недвижимости в ЧерногорииГид для покупателя недвижимости в Черногории
  • Праздник апельсинов в Герцег НовиПраздник апельсинов в Герцег Нови

Разбираемся с ценами: выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии в 2017 году

Как поведут себя цены в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Это, пожалуй, один из важнейших вопросов, интересующих покупателей зарубежной собственности и иностранных инвесторов. Перед тем как перейти к прогнозам на 2017 год, рассмотрим динамику цен на недвижимость за последние 10 лет. Это поможет увидеть преобладающие тенденции и точнее спрогнозировать направление ценового тренда.

Рынок недвижимости Болгарии с начала 2000-х прошел три этапа развития: бурный рост, спад и подъем.

Первый этап охватывает период с 2000 по 2007 год, когда под давлением растущего спроса цены стремительно росли. В конце 2007 – начале 2008 года ценовая планка в среднем по стране достигла пикового уровня – 725,17 € за кв. метр. На черноморских курортах цены были еще выше.

На фоне мирового экономического кризиса, на рынке началась стагнация, а затем и резкий спад, последствия которого ощущаются и сегодня. На этом этапе, с 2008 по 2013 годы, стоимость квадратного метра упала в среднем на 40% – до 442 €.

Несмотря на обвал, темпы снижения цен сокращались с каждым годом. Так, в 2014 году средняя стоимость квадратного метра незначительно выросла, впервые с начала кризиса. Прошедшие 2015 и 2016 годы, также были закрыты с плюсовым изменением стоимости, что свидетельствует о переходе сектора недвижимости в стадию стабилизации.

Проследить тенденции на рынке жилья Болгарии вы можете в статьях:

  • «Динамика цен на недвижимость 2008-2015»
  • «Обзор рынка недвижимости Болгарии в 2016-2017 году»

Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2017 год

Положительная динамика ключевых рыночных показателей придает уверенности в дальнейшем восстановления жилищного сектора. Среди позитивных факторов:

  • стабильные темпы экономического роста в Болгарии и Еврозоне,
  • снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам,
  • увеличение внутреннего и внешнего спроса на жилье,
  • активизация строительного сектора и рост количества строящихся объектов.

Аналитики сходятся во мнении, что ценовое «дно» уже пройдено и рынок вошел в стадию стабильного роста. По прогнозам, в 2017 году цены на недвижимость продолжат расти. Рост цен в крупных болгарских городах – Софии, Варне, Пловдиве и Бургасе – составит в пределах 5–10%, ценовая планка на курортах останется на уровне 2016 года или незначительно снизится.

Ввиду этого, если вы планируете купить недвижимость в Болгарии, то сейчас – самое время сделать это.

Зарабатываем на аренде

Если вы рассматриваете болгарское направление только с инвестиционной точки зрения, тогда сосредоточьтесь на выборе коммерческой и жилой недвижимости в крупных городах страны. Однако учитывайте, что вам не удастся получить сверхприбыли, какие были возможны в середине 2000-х годов. Сегодня доходность болгарского жилья в курортных зонах не превышает 4%, а в городах – 7%. Более того, расходы на содержание и посреднические услуги управляющей компании часто нивелируют арендные доходы собственника.

  • Прочитайте статью: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»

Если же главная цель приобретения апартаментов – туристическая, а сдача в аренду планируется лишь во время вашего отсутствия, тогда важное значение имеет правильный выбор объекта с высокой ликвидностью. В выборе такой собственности вам поможет специально подготовленный материал:

  • «Покупаем жилье с целью сдачи в аренду»

Поиск подходящего жилья

Для иностранцев наиболее остро стоит вопрос поиска удобного и дешевого варианта. Можно искать недвижимость в Корее с помощью:

  • агентства;
  • интернета;
  • сообщений в местных газетах;
  • проживающего здесь знакомого;
  • объявлений на улицах городов.

Это наиболее распространенные варианты.

Для того чтобы купить или снять квартиру в Сеуле, можно обратиться в агентство недвижимости. Здесь схема такая же, как и везде. Арендатор сразу оговаривает цену и район проживания, нужный ему, а агенты подыскивают варианты и готовят документы.

Воспользоваться услугами интернета в поиске корейской квартиры можно заблаговременно, еще находясь дома. Общаясь на форумах с постояльцами отеля, хостела, многоквартирного дома, можно заранее узнать об условиях проживания и определиться с выбором.

Для иностранцев, знающих корейский язык, иногда предпочтительнее искать квартиру по объявлениям, расклеенным на улицах города. Обычно они охватывают небольшой район проживания, в шаговой доступности от места работы или учебы. Быстро найти подходящие квартиры в Корее можно также с помощью местных друзей или знакомых.

Цены на недвижимость

По данным статистики, собственниками недвижимости являются только 45% корейцев. В стране выгоднее снимать жилье. Однозначно и быстро ответить, сколько стоит квартира в Сеуле, сможет сотрудник специализированного агентства. Цена одного квадратного метра может составлять:

  • в спальном районе – $3600;
  • в центре столицы – около $9000.

Покупка обычной квартиры в шестьдесят квадратных метров может стоить от $220 тыс. до $500 тыс., в зависимости от района Сеула. Наибольшим спросом пользуются апартаменты, которым не более пяти лет, расположенные в новых микрорайонах.

Читаем также:Нужна ли виза в Южную КореюКак переехать в Корею

Продажа домов и квартир

Следует помнить, что иностранные граждане имеют право купить недвижимость в Корее, но существует запрет на вывод средств за рубеж от сдачи в аренду частного дома или виллы. В любом случае покупка дома или квартиры в Корее экономически выгодна. Во-первых, цены всегда растут, и с течением времени даже инфляция не снизит рыночной стоимости квартиры или дома.

Во-вторых, можно получать доход, сдавая собственную площадь в аренду, если нет возможности там проживать. Не каждая корейская семья может купить квартиру в Сеуле или даже на окраинах городов из-за высоких цен, большинство жителей снимают жилье, поэтому длительная аренда квартир всегда востребована. В-третьих, экономика страны отличается стабильностью, поэтому для тех, кто собирается приобрести в 2019 году недвижимость в Южной Корее, риск потери капиталовложений сводится к нулю.

Наем жилья в Южной Корее осуществляется официально, оформляется на два года. Арендатор обязан сначала внести залог, а затем оплачивать ежемесячно назначенную сумму и коммунальные услуги. Снимать жилье можно и без залога – в таком случае маленькая комната будет стоить $200-300, а «двушка» – $500. Существует два вида арендной платы за жилье в Корее.

  1. Вольсэ – внесение залога в размере до 50% стоимости квартиры, помесячная арендная плата и оплата коммунальных услуг.
  2. Чонсэ – внесение залога в размере 90% от стоимости жилья, отсутствие ежемесячной арендной платы, оплата только потребленных коммунальных услуг.

Залог возвращается по истечении срока договора аренды. Таким образом, для жильца это замороженная сумма, а для домовладельца еще одна возможность получения дохода. Снять жилье в Сеуле на месяц можно в таком ценовом диапазоне:

  • от $900 – в центре;
  • от $560 – на окраине.

Если приезжему требуется жилье на месяц, лучше остановиться в отеле или хостеле, аренда квартиры на такой срок финансово невыгодна.

Другие виды жилья в Корее

Кошивон – комната площадью в среднем 20 кв.м; душ, туалет, кухня – общие. В таких условиях чаще всего живут студенты. Стоимость кошивон в Сеуле составляет $250 + $30 залог за ключи. Вонрум – однокомнатная студия. Семьи с детьми снимают по аналогии турум и трирум. Офистель – жилье-офис, есть место для жизни и для работы. Апаты – апартаменты – квартира из нескольких комнат в многоквартирном, обычно, новом доме с собственной инфраструктурой.

К чему готовиться при переезде

Правительство Южной Кореи постоянно привлекает новых зарубежных инвесторов. Так, житель любой страны, вложивший в развитие корейской экономики 5 миллионов долларов, сразу же получает ВНЖ здесь. Инвестировать средства можно в новое строительство или в уже существующую недвижимость. Нерезидент, инвестировавший в экономику Кореи не меньше 500 тысяч долларов, а также проживший в стране минимум 3 года тоже имеет право получить вид на жительство. Проживание в Сеуле осуществимо и без вложения инвестиций, если:

  • прожить 3 года в браке с гражданином Южной Кореи;
  • получить личное приглашение на ПМЖ от правительства страны;
  • поступить в университет;
  • найти работу в Сеуле.

Читаем также:Жизнь в КорееРабота в Корее для русскихОбучение в Корее

Основное при переезде в Южную Корею – это жилье и финансовые возможности, ведь ограничений для иностранцев при покупке или аренде недвижимости в этой заманчивой стране не существует.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: