Взять ипотеку в Россельхозбанке и рассчитать

Ипотека под материнский капитал

Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей вложить средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал. За счет использования денег из маткапитала на жилищные кредиты или займы семейство, которое нуждается в улучшении жилищных условий, может рассчитывать в 2016 году на выплату от государства в размере до 453 тыс. рублей, не дожидаясь 3 лет.

В общем случае по российскому законодательству под ипотекой подразумевается залог недвижимости (квартира, дом, комната или доля в собственности), который получает финансовая организация (залогодержатель) до момента полного расчета по выданным кредитным средствам.

Меню для навигации по странице

Варианты использования на ипотеку → как погасить уже взятую ипотеку → оплатить первоначальный взнос

Использование сертификата до 3 лет

Условия ипотеки под маткапитал → в Сбербанке → в банке ВТБ-24 → социальная ипотека АИЖК

То есть заемщик:

  • берет жилищный кредит или целевой займ под ипотеку;
  • приобретаемое или строящееся жилье банк получает в залог до момента полного погашения задолженности и процентов по кредиту;
  • для возможности полного распоряжения недвижимостью окончательное право собственности оформляет после того, как с жилплощади снимут залог (то есть после полной выплаты занятых средств, процентов, комиссий и штрафов за просрочки).

На правовом уровне ипотека регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В залог может предоставляться не только жилье, но и земельный участок, предприятие либо другое имущество.

Ипотечный кредит под материнский капитал предполагает в виде залога чаще всего квартиру. Строительство или покупку дома финансовые организации кредитуют не так охотно, как квадратные метры в многоквартирных домах.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке

После того, как заемщик оформит в Сбербанке жилищный кредит и возьмет справку о получении кредита (в документе указывается номер кредитного договора, имена всех заемщиков и сумма ипотеки), ему нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.

Общий пакет документов:

  1. Паспорта владельца сертификата и его супруга.
  2. Cвидетельство о браке.
  3. В случае обращения через законного представителя — подтверждение его личности и места жительства.
  4. Подтверждение изменения персональный данных, если оно происходило.
  5. Обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения.

Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса, вместе с документами из основного списка необходимо предоставить:

  • копию кредитного договора, заключенного со Сбербанком;
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
  • справку о выдаче кредита.

Чтобы использовать материнский капитал на погашение основного долга и процентов, владелец сертификата предоставляет:

  • копию кредитного договора на покупку жилья;
  • копию ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • если объект жилищного строительства еще не введен в эксплуатацию — копию зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит оформлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив — подтверждение членства в кооперативе;
  • справку об остатке долга и задолженности по процентам, выданную Сбербанком;
  • выписку со счета о безналичном зачислении ипотечных средств.

В течение месяца ПФР примет решение о переводе средств МСК, после чего они будут перечислены в Сбербанк за 10 рабочих дней.

Средства маткапитала могут быть использованы для полного или частичного погашения ипотеки. Если после перевода МСК у заемщика осталась задолженность, Сбербанк выдаст новый график платежей с учетом оставшейся суммы долга (по желанию заемщика может быть сокращен размер ежемесячного платежа либо срок погашения кредита).

Дополнительная информация

  • Материнский капитал в Ленинградской области
  • Новости материнского капитала
  • Можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля
  • Как использовать материнский капитал на ипотеку
  • Как использовать материнский капитал на строительство дома

Как рассчитывается займ?

На сколько лет дается ипотека? К решению этого вопроса банк подходит комплексно и тщательно рассматривает личность заемщика.

Банк учитывает следующие факторы:

  1. Стоимость недвижимости. Чем больше стоит жилье, тем больше будет и срок.
  2. Важным условием является возможность внесения гражданином первоначального взноса. В случае отсутствия первого платежа, срок кредита увеличивается.
  3. Платежеспособность потенциального заемщика. Для этого гражданин предоставляет справку с места работы, подтверждает уровень своих официальных доходов, что компания всегда строго проверяет. Если уровень официальной заработной платы недостаточен для получения кредита, то заемщику могут отказать или увеличить период займа.

Кто может взять?

Обычно получить ипотеку можно с 21 года, но если совершеннолетний гражданин имеет стабильный доход и приличный уровень зарплаты, то в некоторых банках можно взять кредит и с 18 лет.

Максимальный период оформления ипотечного договора определяется границей пенсионного возраста, однако и здесь банки допускают расширение границы для работающих пенсионеров.

Обязательное условие получения ипотеки – это наличие официальной зарплаты, фриланс или зарплата в конверте крупными банками не рассматривается.

При отсутствии подтвержденных доходов имеет смысл:

  • обратиться в микрофинансовые организации;
  • получить займ по более высокой процентной ставке.

Также большинство банков выдают кредит при общем стаже работы от одного года и стаже на последнем месте от 6 месяцев.

При принятии решении о выдаче кредита конкретному гражданину банки тщательно проверяют его кредитную историю и наличие задолженностей.

Если в прошлом заявитель часто задерживал оплату по кредиту, или у него имеется приличный долг в другой компании, то ему могут отказать в получении кредита.

На сколько лет дается ипотека?

Решение вопроса, на сколько лет дают ипотеку, во многом зависит от возраста, государственной программы и других важных условий.

На покупку квартиры

Если заемщик сможет внести первоначальный взнос и соответствует определенным условиям банковской компании, ипотека предоставляется на срок от 10 до 25.

Точный период кредитования рассчитывается в зависимости от:

  • стоимости жилья;
  • размера первоначального взноса.

Большинство крупных банков предусматривают возможность досрочного погашения, поэтому, когда гражданин сможет внести задолженность в полном объеме раньше установленного срока, договор с банком можно расторгнуть.

Однако некоторые компании устанавливают запрет на досрочное погашение или определяют минимальную сумму для внесения ежемесячных платежей.

На жилье

В случае получения займа на жилье также нет определенного срока, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Сроки могут варьироваться от 15 до 30 лет.

Военная

Особенности получения ипотеки по военной программе регулируются Федеральным законом № 117.

Суть программы заключается в том, что во время службы мужчины на его личный поступают отчисления из специального военного фонда, которые он потом может использовать для оплаты первого взноса или части кредита.

В зависимости от размера накопленных средств будет рассчитываться и длительность кредита.

Молодой семье

На какой срок выдается займ для участников «Молодой семьи»?

Наиболее популярной программой является ипотека для «Молодой семьи» от Сбербанка:

  • согласно условиям получить ее могут супруги, если один или оба не достигли 35-летнего возраста;
  • максимальный срок кредитования – 30 лет.

Без первоначального взноса

Крупные банки не выдают ипотеку без первоначального взноса.

Поэтому если заявитель хочет оформить займ и не может предоставить первый взнос, то ему лучше:

  • обратиться в микрофинасовые организации;
  • оформить потребительский кредит.

Однако условия такого кредита предполагают меньшую сумму и небольшой срок кредитования, который обычно устанавливается до 5 лет.

Ипотеку под мат капитал без справок о доходах

Ипотеку под мат капитал без справок о доходахипотека под мат капитал без справок о доходах можно взять не во всех банках.

Со скольки лет дают ипотеку на квартиру в Сбербанке? Смотрите тут.

Пенсионерам

В большинстве банков для пенсионеров прописываются определенные условия для получения ипотеки.

Полная выплата задолженности должна наступить не позднее 65 лет для женщин и 70 лет для мужчин.

Причем неработающие пенсионеры вряд ли смогут оформить ипотеку на свое имя.

Минимум и максимум

Минимальный возраст для получения кредита составляет 18 лет, но большинство компаний выдают займы только с 21 года.

Максимальный срок для получения займа устанавливается по достижению пенсионного возраста, для работающих пенсионеров срок может несколько продлеваться, но незначительно, обычно не более чем на 5-10 лет.

Самый большой период кредитования обычно устанавливается на срок до 50 лет, а самый минимальный период – 5 лет.

Условия в крупных банках

Для определения длительности кредитования следует рассмотреть условия популярных банков.

Сбербанк

Максимальный срок действия ипотечного договора в Сбербанке – 30 лет.

Длительность рассчитывается в зависимости от:

  • выбранной программы;
  • платежеспособности заемщика.

Имеется возможность досрочного погашения.

ВТБ 24

В данном банке предусматривается возможность выдачи ипотеки на срок до 50 лет при условии внесения плательщиком первого взноса в размере 10% от стоимости объекта недвижимости.

Газпромбанк

Максимальный срок действия ипотечного договора устанавливается до 30 лет.

Точный период ипотеки рассчитывается в зависимости от:

  • выбранной программы;
  • внесения первого взноса и других условий.

Имеется возможность досрочного погашения.

Как минимизировать риски?

Большинство заемщиков при получении ипотеки интересуются, какой срок считается наиболее оптимальным и выгодным для плательщика.

Профессиональные риэлторы сходятся во мнении, что лучше всего брать ипотеку на срок не менее 15 лет, так как в таком случае переплата будет не столь огромной, а у заемщика есть время, чтобы неспешно выплачивать займ.

При этом если у гражданина появится возможность оплатить ипотеку раньше срока, то он сможет это сделать в любой момент.

Многие банки не препятствуют раннему погашению и не взимают за это комиссий.

Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании

Оценка недвижимости при ипотечном кредитованииоценка недвижимости при ипотечном кредитовании проводится на начальном этапе оформления займа.

Со скольки лет можно брать ипотеку? Читайте здесь.

Сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку? Подробности в этой статье.

Определять период кредитования следует до момента составления договора, лучше воспользоваться юридической консультацией или обратиться к сервису калькулятор онлайн, который имеется на многих сайтах банковских компаний.

Расчет условий и выбор подходящей программы поможет плательщику определиться с оптимальным сроком действия ипотеки.

Также следует учитывать возможность внесения первоначального взноса, если взнос составляет более 30% от стоимости жилья, то срок по кредиту может значительно снижаться.

На видео о сроках ипотечного займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предыдущая статья: Ипотека и несовершеннолетние дети

Следующая статья: Ипотека для госслужащих

О банках, клиентах и ипотеке

Несмотря на работу в сходных условиях с приблизительно одинаковыми клиентами банки отличаются по уровню технического обеспечения кредитования и требованиям к потенциальным заемщикам. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо подробно рассмотреть их предложения для будущих клиентов.

Цели заемщиков и банков – кардинально различны. Заемщику нужен ипотечный кредит:

  • по минимальной ставке, фиксированной понятной и неизменяемой;
  • с небольшим первым взносом (или вообще без такового);
  • с прозрачной и четкой системой начисления процентов;
  • без спрятанных комиссий;
  • с возможностью досрочного погашения;
  • с понятным и разумным залогом;
  • с максимальным доступом к информации по своим счетам;
  • с возможностью погашение ипотеки онлайн;
  • с понятно и четко составленным договором без отсылок на публичную оферту.

Банку нужен заемщик:

  • способный заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% суммы;
  • возрастом от 26 до 45 лет;
  • не слишком придирающийся к кредитным договорам и не читающий текст мелкими буквами;
  • не интересующийся, есть ли спрятанные комиссии;
  • готовый брать кредит под среднюю ставку по стране, а в идеале на процент выше, плавающую ставку, ищущий сиюминутную выгоду;
  • не требующий моментального доступа к информации по своему кредиту;
  • готовый оплачивать все страховые платежи;
  • способный платить по кредиту в онлайн-режиме;
  • лояльный к банку (пользующийся многими другими продуктами банка);
  • оплачивающий кредит на 2-3 дня раньше, чем предписано в графике;
  • не желающий досрочного погашения ипотеки;
  • не подвергающий сомнению политику банка в отношении формирования залога.

В этом конфликте интересов потенциальный заемщик и банк должны найти друг друга, чтобы заключить соглашение на долгие десятилетия.

 Больше о банках: Сбербанк и ВТБ 24

Сбербанк

Это – безусловный лидер банковского рынка России, солидный и надежный бренд. Его несомненное и важнейшее преимущество – наличие отделений в самых маленьких и отдаленных населенных пунктах (их число достигает 20 тысяч).

Банк традиционно пользуется доверием людей среднего и старшего возраста, которые привыкли к бренду, пользуются им много лет, и не хотят менять обслуживающий банк даже на более выгодных условиях. Важнейшим преимуществом учреждения является принадлежность контрольного пакета акций государству, что воспринимается как символ надежности и законности.

Сбербанк располагает наибольшими активами и пассивами среди всех банков России, все основные показатели ликвидности учреждения за 2016 год показывают положительную тенденцию. Учреждение имеет широкую линейку банковских продуктов. Монопольное положение не стимулирует к разработке уникальных, ориентированных на клиента предложений.

Рекомендуемая статья:  Оформить ипотеку на квартиру в СбербанкеРекомендуемая статья:  Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк или ВТБ 24 - где взять ипотеку выгоднее

Банк – представитель финансовой группы ВТБ, располагает развитой сетью отделений, которых намного меньше, чем в Сбербанке, но с обязательным присутствием во всех крупных городах. Активы банка с разы меньше, чем у оппонента, но это не мешает учреждению работать надежно, хотя и с небольшим ухудшением показателей ликвидности. Банк располагает широкой, постоянно обновляемой, линейкой банковских продуктов, более быстро реагирует на потребности рынка, технологичен.

Оба финансовых учреждения пользуются высоким уровнем доверия своих клиентов, занимают высокие места в народных рейтингах банков.

Рекомендуемая статья:  Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры

Материнский капитал до 3 лет

Ипотека под материнский капитал имеет неоспоримое преимущество по сравнению с другими видами целевого вложения средств: семья может оформить кредитный договор в банке не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

Эта возможность придется очень кстати тем, кто уже выплачивают взятые ранее целевые жилищные кредиты, а также поможет семье раньше переехать в новое жилье.

Жилищное кредитование — единственная законная возможность использовать средства вскоре после рождения второго (третьего) ребенка. Обналичить средства до 3 лет или после этой даты, согласно закону, невозможно (за исключением предусматриваемой до 31 марта 2016 года единовременной выплаты в 20 тыс. рублей

Если родители не спешат с приобретением жилья, то нет особой разницы, возьмут ли они жилищный кредит на покупку жилья до 3 лет или купят квартиру с использованием маткапитала после:

  • до 2016 года обеспечение сертификата на материнский капитал ежегодно индексировалось на величину прогнозируемой инфляции (была занижена относительно уровня фактической, однако хотя бы исправно проводилась);
  • то есть до недавних пор средства по сертификату не обесценивались заметным образом — другое дело, если семейству попросту было больше негде жить и они были не согласны ждать 3 года.

Однако стоит обратить внимание на следующее:

Согласно закону, сертификаты планируют давать на детей, рожденных до 31.12.2018 года, а воспользоваться деньгами можно будет и после этой даты. Однако в текущих экономических условиях вполне возможна отмена ежегодной индексации мат. капитала на постоянной основе, как это уже было однократно предпринято в 2016 году.

В этом случае деньги по выданным сертификатам продолжат ощутимо обесцениваться. То есть с оглядкой на такие перспективы родителям, возможно, стоит поторопиться и найти возможность вложить предусмотренные по сертификату средства как можно быстрее, не откладывая в долгий ящик. Ипотека в этом случае для многих семей может стать единственным возможным решением.

Заключение

Согласно действующему законодательству, владелец сертификата на материнский капитал может взять целевой жилищный кредит или займ на покупку или строительство жилья. По заявлению в ПФР средства, обеспеченные сертификатом, направляются на уплату взятых в долг денег.

Неоспоримое преимущество такого целевого вложения — деньгами можно распорядиться сразу после получения права на материнский капитал, то есть до 3-летия ребенка. Фактически это правило действует пока только для выплаты уже взятых кредитов под ипотеку. На практике до сих пор маткапитал на первый взнос по кредиту тоже используется, но обычно после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кроме того, некоторые банки России предлагают специальные программы ипотечного кредитования с привлечением маткапитала под пониженный процент.

Возможна ли данная процедура?

Россельхозбанк предлагает своим клиентам 2 ипотечных кредита на выбор:

  • кредит под 12, 5 % годовых;
  • ипотека по 2-ум документам.

Если заёмщик решил гасить ипотеку досрочно, то стоит обратить внимание на условия досрочного погашения, которые указаны в кредитном договоре.

В Россельхозбанке, одном из крупных банков нашей страны, предусмотрено погашение ипотеки досрочно.

Условия

Погашать кредит по ипотечной программе в Россельхозбанке можно двумя способами:

  • аннуитетно – равными платежами;
  • дифференцированно – сумма платежа всегда разная. Чем ближе к концу ипотеки, то меньше сумма погашения.

От способа выплаты долга банку зависят и условия досрочного погашения ипотеки.

Кроме того, досрочное погашение может быть частичным, а может быть полным.

В любом случае, заёмщик в обязательном порядке должен уведомить кредитора, то есть Россельхозбанк, о намерении досрочно погасить кредит.

Заявление подаётся по форме банка.

В заявлении необходимо указать сумму, которую заёмщик желает внести в счёт оплаты кредита.

Сумма указывается без процентов по кредиту.

Специалисты банка сами посчитают необходимую к уплате сумму с учётом процентов и с учётом досрочного погашения.

Внести платёж нужно либо до даты платежа, которая указана в кредитном договоре, либо в эту дату.

Если просрочить оплату, то банк уже будет начислять штрафные проценты.

Но прежде чем вносить какие-либо суммы в счёт ипотечного долга, заемщик должен запросить у банка документ, в котором будет обозначена точная сумма долга с учётом процентов и графика платежей.

Если кредит в банке застрахован, то о намерении погасить его досрочно нужно уведомить и страховую компанию.

Есть вариант, что клиент сохранит и вернёт себе некоторую сумму денег.

Погашать ипотечный кредит в Россельхозбанке можно в любое время. Банк не взимает дополнительных комиссий и штрафов за это.

втб 24 досрочное погашение ипотекиРазрешает ли банк ВТБ 24 досрочное погашение ипотеки

? Узнайте из нашей статьи.

Каковы условия ипотеки Связь-Банка? Читайте тут.

Полное погашение

Полное досрочное погашение ипотечного кредита означает, что заёмщик вносит единым платежом всю сумму долга, рассчитанную сотрудниками банка с учётом процентов по кредиту.

Полное досрочное погашение всегда несколько «дешевле», чем постепенная выплата платежей.

Такое право заёмщику диктует ГК РФ. Раньше досрочное погашение кредита не регулировалось никакими нормативными актами или законами, и банки ставили «препятствие» своим заёмщикам в виде штрафов и комиссий. Но с 01. 11. 2011 года в ГК РФ были внесены поправки, запрещающие банкам делать это.

Обязательным условием полного досрочного погашения, согласно ГК РФ, является уведомление банка о своих намерениях.

Сделать это нужно не позднее месяца до предполагаемой даты внесения платежа.

При полном досрочном погашении ипотеки заёмщик значительно экономит на процентах по кредиту, ведь ипотека — это долгосрочный кредит, и, зачастую, проценты по ней в несколько раз превышают основной долг.

Поэтому, погасив досрочно весь кредит полностью, заемщик освобождает себя от долговых обязательств.

После внесения всей суммы долга в кассу банка, эта операция подлежит регистрации, после чего заёмщик становится полноправным собственником своего жилья.

Кроме того, страховая компания вернёт заёмщику некую «неиспользованную» сумму страховки, так как предмет договора – кредит — перестаёт существовать.

При частичном погашении такого не произойдёт. Кроме того, нужно взять в банке документ, подтверждающий отсутствие долга.

Конечно, некоторые банки не очень любят таких заёмщиков, ведь они лишают банк прибыли – процентов по кредиту. Но Россельхозбанк идёт навстречу своим клиентам, и разрешает им погасить кредит полностью в любое время.

Частичное погашение

Частичное погашение – это погашение единым платежом не всей суммы долга, а только его части.

Чаще всего заёмщики выбирают именно частичное погашение ипотеки. Найти всю сумму. чтобы выплатить сразу весь долг могут далеко не все. Поэтому частичное погашение наиболее «популярно» среди кредитуемых.

Чтобы внести некоторую часть долга, не обязательно оповещать банк об этом, но все же, лучше перестраховаться и написать письменное заявление.

Дело в том, что в некоторых банках, в том числе и в Россельхозбанке, без письменного уведомления сотрудники банка не произведут перерасчет процентов по кредиту. Тогда смысл досрочного погашения теряется.

После каждого внесения платежа необходимо запрашивать у банка документ, в котором будет указана сумма оставшегося долга.

Необходимые документы

Для полного или частичного погашения ипотеки в банк нужно представить следующие документы:

  • письменное заявление по форме банка;
  • кредитный договор;
  • график платежей;
  • паспорт заёмщика;
  • документы на жильё, которое куплено на ипотечные деньги.

После того, так процедура погашения долга полностью будет завершена, необходимо получить у банка документ, в котором будет сказано, что заёмщик ничего больше банку не должен.

Этот документ необходим для закрытия ипотечной линии.

Затем нужно погасить запись в ЕГРП о наличие ипотеки.

Сделать это нужно в территориальном органе Росреестра по месту регистрации жилья, купленного в ипотеку.

Здесь же нужно узнать и необходимый перечень документов с пометкой «ипотека», чтобы закрыть ипотечную линию. Дело в том, что каждый субъект федерации имеет право сам устанавливать такой перечень.

После всех этих процедур банк выписывает клиенту документ, снимающий обременение с жилья, после чего собственность оформляется на бывшего заёмщика.

Такая процедура погашения ипотеки присутствует не только в Россельхозбанке, но и в других банках нашей страны.

Процедура погашения ипотечной линии для всех банков едина, разница только в предоставляемых документах.

ипотека для иностранных гражданНа каких условиях предоставляется ипотека для иностранных граждан

в России? Читайте в нашей статье.

Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке? Узнайте тут.

На сколько лет можно взять ипотеку? Смотрите здесь.

Как действует новый закон

Россиян, продающих свои квартиры, всегда интересуют любые нововведения, связанные с различными нюансами и налогами. Не каждый собственник знает, что при реализации жилья, необходимо заплатить налог. Недавно в налоговом кодексе произошли некоторые изменения. Сегодня реализация квартиры подчиняется новым установленным правилам – срокам проживания. Теперь налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности – новый закон. Именно он определяет сумму взноса, поступающего в государственную казну.

Для определенных категорий владельцев жилой недвижимости предусмотрены льготы. Избежать оплаты сделки может тот собственник, который проживает в квартире свыше пяти лет. В выгодном положении оказались владельцы жилья, которые приобрели его в начале 2016 года. Оно налогом не облагается. Поскольку после реализации квартиры ее владелец рассчитывает на определенный доход, то государство тоже должно получить свой процент от этой сделки. Стандартной ставкой принято считать 13% от суммы сделки.

При реализации недвижимости, в которой проживали менее трех лет, требуется заплатить налог.

Трехлетний период проживания в квартире остается неизменным при определенных условиях:

  • Реализация жилья, полученного в качестве наследства.
  • Продажа приватизированной квартиры.
  • Реализация дарственного жилья.
  • Если есть договор ренты.

Продажа приватизированного жилья

Сумма налога приватизированной жилой недвижимости при реализации, рассчитывается по общей схеме. Обязательно учитывается самый незначительный период владения жильем. Этот срок считается от даты, указанной в свидетельстве, которое выдается собственнику. Расчет долей жилплощади осуществляется по другим правилам. В частности, прежде семья из четверых человек, имела равное для всех членов право владения собственностью. Затем мать умерла именно в 2016 году, переписав свою долю старшему сыну. Предположим, что в этом же самом году квартиру решили продать. Если семья проживала в ней более пяти лет, то сделка совсем не облагается налогом. Старший сын избавляется от уплаты налога, поскольку свою долю получил в качестве наследства. Кроме того, граждане являющиеся владельцами продаваемой жилой недвижимости более пяти лет, не обязаны отчитываться в контролирующих налоговых инстанциях. Льготами имеет право воспользоваться тот, кто проживает в квартире даже меньше трех лет. Такое предусмотрено в новом законодательстве.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы

Уменьшение налоговой нагрузки

Владелец жилой недвижимости, желающий воспользоваться льготным налогообложением, должен в налоговую службу представить детальный отчет. Такими послаблениями руководство страны облегчает гражданам налоговую нагрузку. Классический метод – имущественный вычет, представляющий собой определенную сумму, уменьшающую налоговый взнос. Фиксированный размер налога – это не нововведение, поскольку его применяют уже давно, еще до изменений в законодательстве.

Например, человеку родственник подарил квартиру в прошлом году, которую сегодня решено продать за 4 миллиона рублей. Поскольку недвижимость перешла новому владельцу в качестве подарка, то он никаких расходов не понес. В этом случае специалисты применяют имущественный вычет. Они из 4 миллионов вычитают 1 миллион, а полученный результат как всегда умножают на 13%. В итоге получается 390000 рублей. Эти деньги поступают в государственную казну в качестве налога.

Плюсом этой льготы является то, что имущественный вычет используется однократно на протяжении всего налогового срока. Независимо от количества проданных квартир, 1 миллион вычитается лишь из одной сделки. Чтобы воспользоваться такой льготой повторно, другой объект жилой недвижимости следует продавать спустя год. Данное послабление распространяется на каждого гражданина. К льготной категории собственников отнесены инвалиды и пенсионеры. Они получают некоторые преимущества лишь при покупке жилья. Однако когда его продают, платят такие же налоги, как и другие собственники. При продаже двух квартир обоими супругами, каждый из них имеет право воспользоваться льготой имущественного вычета.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы

Кто освобождается от уплаты налога

Законодательством предусмотрен вариант освобождения от уплаты налога. Его не выплачивают собственники, продавшие жилье себе в убыток. Этот убыток является условным, поскольку человек купил квартиру дороже, чем продал свою недвижимость. Однако это действует, если в соответствующие органы представить документы, подтверждающие убыточность сделки. Например, гражданин продал жилье за 4 миллиона, а новую квартиру купил за 5 миллионов. При использовании алгоритма имущественного вычета, нужно из 4 млн. рублей вычесть 5 млн., а полученный результат умножить на 13%. В итоге остается 0 рублей. Если невозможно доказать убыточность продажи квартиры, тогда 4 миллиона умножают на 13%.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности — новый закон и его нюансы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: