Ипотека: реально ли ее взять без первоначального взноса в 2015 году?

Современные цены на недвижимость остаются весьма высокими в большинстве регионов страны, и люди, которые мечтают о своем собственном жилье, чаще всего обращаются к возможности взять его в кредит. Как правило, одним из условий его выдачи в большинстве банковских организаций является выплата первоначального взноса: некоторой суммы, которая вносится до начала первого платежа и может составлять 10% от общего размера кредита. Тем не менее, не у всех есть возможность сразу внести первый взнос такого размера, и по этой причине популярностью пользуется ипотека без первоначального взноса: в 2015 году целый ряд банков предлагает сравнительно выгодные условия для ее оформления. Как правило, для оформления потребуется расширенный пакет документов, в ряде случаев ипотеку одобряют под залог движимого или недвижимого имущества, под материнский капитал, в рамках рефинансирования или по иным программам.

Ипотека без первоначального взноса: основные преимущества и недостатки

К ключевым достоинствам этого вида кредита относятся следующие факторы:

  • отсутствие необходимости долго ждать: не придется копить средства;
  • доступность кредита;
  • выбор между несколькими банками, в которых доступна ипотека без первого взноса.

Ипотека без первоначального взноса интересует многих людей, желающих купить жильеК недостаткам относится повышенная ставка по процентам и малая распространенность такой практики. Первый фактор объясним тем, что без получения 10-30% от суммы кредита банк больше рискует потерять средства, поэтому застраховывает себя от такой опасности повышением ставки. Что касается второго фактора, то, даже несмотря на возможность установки необходимой ставки, не каждый банк может позволить предложить такие условия заемщикам.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса?

Далеко не все банки дают ипотеку без первоначального взносаВ настоящее время известны следующие предложения без первого взноса от банков страны:

  • Сбербанк. По его предложению ставка колеблется от 15 до 17%, условия действуют в рамках проекта «Молодая семья». Предложение подходит и по программе рефинансирования. Подробно о программах для молодых семей можно узнать здесь.
  • Альфа-банк выдает такой кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости; ставка составляет от 17 до 19%.
  • Ипотеку без первого взноса в ВТБ24 можно взять по ставке от 7 до 9% в рамках рефинансирования кредита либо при покупке жилья, которое ранее не смог оплатить другой заемщик, и оно осталось в руках банка.
  • СвязьБанк предоставляет возможность оформления такого кредита под 23-25% годовых на строительство дома или ремонт. Это особенно удобно тем, кто собирается, например, возводить коттедж: крайне малое число банков вообще выдает заем на такие цели.
  • Транскапиталбанк. Его предложение предусматривает ставку от 18 до 20% и возможность оформления в качестве первой выплаты материнского капитала. Для молодых семей это будет одним из оптимальных вариантов.
  • Банк Российский капитал в рамках проекта «Народный» предлагает кредит по ставке 24-27%. Он также выдает его не только на покупку жилья, но и на строительство.

Важно! Планируя брать ипотеку без первоначального взноса, необходимо тщательно все взвесить, просчитать и оценить условия, предлагаемые каждым банком.

Где взять первоначальный взнос на ипотеку? Варианты и способы

Кредит на недвижимость без первого взноса рассматривают те, кому жилье необходимо сейчас, а времени на накопление требуемой суммы нет либо не хочется откладывать такую покупку на длительный срок. При этом не все знают, что есть несколько вариантов для получения денег, которые могут пойти в качестве первой выплаты.

Отбросив накопления, можно рассмотреть такие:

  • продажа имущества на сумму, достаточную для первоначального взноса (автомобиль, антиквариат, ценности и т.д.). Этот способ хорош тем, что позволяет в сжатые сроки получить требуемые средства без особых проблем;
  • получение второго, потребительского кредита, сумма которого пойдет в качестве взноса. Его может выдать второй банк или иная финансовая организация под залог или без такового.

Взять ипотеку без первоначального взноса можно, но проценты по такому кредиту могут быть выше.В целом можно сказать, что кредит на приобретение недвижимости без первого взноса взять более чем реально. Но с выплатой первого взноса в размере от 10% от общей суммы он будет более выгоден: проценты с остатка будут меньше, чем если брать деньги без первоначальной выплаты такого размера. Тем не менее, довольно много людей выбирает именно второй вариант.

Итак, возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса с выгодой для себя? Однозначно можно сказать только то, что каждый конкретный случай требует своего рассмотрения. Если заемщик имеет стабильный доход, то накопить на первый взнос будет не так трудно, а если доходы непостоянные или их размер ограничен, то можно рассмотреть вариант кредита без взноса, но при этом важно убедиться, что проценты не окажутся неподъемными, и только тогда подавать заявление на ипотеку. Впрочем, жилье, взятое в ипотеку, всегда можно продать, если выплачивать такой кредит окажется не под силу. Сделать это будет не так просто, но все же возможно.