Как продать квартиру в ипотеке и что нужно для этого делать?

Вопрос, как продать квартиру в ипотеке, имеет огромное количество «подводных камней», о которых нужно знать заблаговременно, чтобы не понести ощутимые финансовые потери для собственного бюджета. Важно понимать, что на момент продажи недвижимость пребывает в собственности у банка, если кредит по ипотеке до сих пор погашен не был.

Причины продажи

Продать ипотеку чаще всего хотят те, кто не может дальше выплачивать кредитЧаще всего причиной скорой продажи становится финансовая немощность заемщика, желание расширить жилую площадь, а также метод быстрого обогащения. Это вовсе необязательно может быть ипотека, взятая молодой семьей, не рассчитавшей своих возможностей, такое случается и с состоявшимися людьми. Каковы бы мотивы не были, вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, является законным, обоснованным и актуальным.

Это законное право человека, который ранее влез в такую долгосрочную яму и теперь решил из нее как можно скорее выбраться. Банку невыгодно такое решение, поскольку он при своевременном погашении может потерять значительную сумму денег на процентах. К тому же, не исключен второй вариант, где новый должник также будет неплатежеспособным, то есть не способным своевременно рассчитаться с банковской структурой.

Однако ничего против желания продажи банк сделать не может, поскольку подписанный договор, который составлялся еще при оформлении ипотеки, предусматривает досрочное погашение долга, возможность дальнейшей продажи ипотечной квартиры. И, тем не менее, сложностей не избежать.

Основные правила

Итак, если ипотека не вся выплачена, как продать квартиру? Важно понимать, что эта сделка будет невыгодной, как для банковской структуры, так и для продавца. В первом случае на процентах теряет банк, а во втором – сложная кредитная история недвижимости будет только отпугивать потенциальных покупателей, в результате чего придется несколько снижать запрашиваемую цену.

Многое зависит от самой недвижимости: с квартирами вторичного рынка, купленными в ипотеку, проблем, как правило, не возникает, поскольку покупатель видит, что именно приобретает в собственность. Что же касается первичного рынка недвижимости, то с продажей новостроев дела обстоят гораздо сложнее, поскольку покупается «воздух» с перспективой на будущее. Не исключено, что придется значительно снизить цену либо ждать ввода нового дома в эксплуатацию.

Важно! Ипотечная квартира до погашения кредита не является полноценным имуществом продавца, поэтому совершить сделку купли – продажи без участия банка ему вряд ли удастся.

Банковская структура может настаивать на личном погашении долга, но также предусматривает уступки горе-плательщику. В таком случае ипотечный договор переписывается на третье лицо.

Способы продажи

Если есть ипотека, когда можно продать квартиру? На самом деле существует всего два реальных и вполне законных способа, но требуется согласие и поддержка организации заемщика.

Есть несколько способо, как продать квартиру в ипотекеСмена заемщика. Проще говоря, покупатель берет на себя все обязательства по погашению ипотечного кредита, а взамен получает право стать полноправным собственником. Все зависит от банка, который может пойти на уступку такой сделки, но может отказать. Если речь идет о новостроях, то помимо долга новый покупатель приобретает право требовать свою собственность в срок уже у застройщика. Это реально, но все зависит от кредитной истории третьего лица, который заинтересован в вопросе, как продать квартиру, если не погашена ипотека.

Реальным способом, как продать квартиру, купленную в ипотеку, является досрочное погашение долга, то есть продавец самостоятельно погашает ипотечный кредит, после чего может считать себя независимым от решения банка. Он, как собственник, может сам распоряжаться своей недвижимостью, что может не очень устраивать банк.

Продать квартиру в ипотеке поможет квалифицированный юристЕсли это социальная ипотека, например, для матерей-одиночек или с государственной поддержкой, можно ли продать такую квартиру? Этот вопрос должен обсуждаться с юристом, поскольку риск велик не только для покупателя, но также для продавца. Чаще всего квартира продается без ведома банка, но в таком случае риск потери кровно заработанных достаточно велик, и юристы не рекомендуют так рисковать потенциальному покупателю. Также важно знать, какие документы нужны, чтобы продать дом – ипотека в любом случае должна быть погашена своевременно.

На вопрос, можно ли продать ипотеку, заемщику могут дать ответ банковские сотрудники, и также могут потребовать процент от продажи, что не совсем законно. Здесь можно оспаривать такое заявление и условие в судебном порядке, причем правда и закон будут на стороне истца.

В любом случае, если принято решение продавать недвижимость, за которую еще не выплачен кредит, стоит понимать, что это — ваше полное право. Но стоит помнить еще и о том, что это дело хоть и вполне реальное, но достаточно хлопотное, поэтому без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Лучше всего подстраховаться заранее и выбирая, в каком банке взять ипотеку, отдать предпочтение тому, который лояльно отнесется к продаже ипотеки.

Советы специалиста о том, как продать квартиру в ипотеку, представлены в следующем видео: