Оценка недвижимости для ипотеки: для чего это нужно?

Многие семьи, реально оценивая свое финансовое положение, понимают, что приобрести собственное жилье нет возможности, и не появится еще много лет. Но это не значит, что придется всю оставшуюся жизнь скитаться, теснить родственников и жить на съемной квартире. Идеальным вариантом для таких целеустремленных семей становится ипотека, то есть долгосрочный кредит в банке на приобретение недвижимости. Она может быть с государственной поддержкой или льготной военной, но обязательным условием является оценка недвижимости для ипотеки, как гарант успешного и плодотворного сотрудничества с банковской организацией. Но что известно об этой экспертной процедуре?

Общие сведения

Независимую оценку недвижимости при ипотеке требуют банкиНа вопрос, зачем нужна независимая оценка при ипотеке, ответ один: «Так требуют банки». Именно банковские организации заинтересованы в реальной характеристике недвижимости, приобретаемой на кредитные средства. Они хотят лишний раз удостовериться, что получаемый в распоряжение залог (как известно, залогом является приобретаемое в кредит жилье) соответствует запрашиваемой сумме. Это важно для того, чтобы в случае расторжения договора квартиру можно было продать за ту сумму, которая ранее была предоставлена в кредит для ее покупки. Проще говоря, банк хочет убедиться в надежности и перспективах собственных финансовых вложений.

Важно! Оценка для ипотеки осуществляется не сотрудниками банка, а специальными независимыми организациями, которые получили название «оценочных».

На объект выезжает специалист, получает полную информацию о недвижимости из первых уст, так сказать, а потом дает свое независимое экспертное заключение. При заключении соглашения банк обязательно оговаривает, зачем нужна оценка квартиры. При ипотеке это стандартная процедура, которая на сегодняшний день никого не смущает, является обязательной и бескомпромиссной.

Известны случаи, когда эксперты определили, что продавец запрашивает завышенную цену за конкретный объект недвижимости. Банк придерживается мнения профессионала, поэтому компромиссным в данном случае считается следующее решение: клиент получает кредитные средства, согласно оценке квартиры для ипотеки, а остальную сумму должен доложить самостоятельно из личных денежных средств. Конечно, это решение можно оспаривать, но придется оплатить дополнительную оценочную экспертизу. И если вы решили брать ипотеку без первоначального взноса, то есть некоторой суммы на данный момент у вас просто нет, то это может быть для вас не совсем приемлемым.

Так или иначе, если клиентом берется ипотека в банке, оценки квартиры не избежать, иначе договор на получение кредитных средств подписан не будет. Как правило, конфликтных ситуаций на практике не происходит, но, если они случаются, то только в исключительных случаях.

Успешное сотрудничество

Как упоминалось выше, оценка надежности для ипотеки проводится специальными организациями, которые заключают двухстороннее соглашение. Запрашивать характерную услугу может, как банковская организация, так и клиент, который рассчитывает на получение кредитных средств. Оплачивает заемщик, поскольку именно он заинтересован в скорейшем оформлении кредитного договора.

Оценка квартиры при ипотеке проводится специальной организациейОкончательная цена оценки квартиры для ипотеки варьирует в пределах 3000 – 6000 рублей, что доступно всем клиентам банка. Несмотря на то, что клиент оплачивает услуги, выбор оценочной компании осуществляет банковская организация, поскольку именно она заинтересована в достоверности полученных цифр. По окончанию работ независимый эксперт представляет официальный отчет, в котором указана реальная стоимость приобретаемой недвижимости, согласно его навыку и профессионализму конкретной сферы деятельности. Соглашаться клиенту или нет – вопрос второй, но банк опирается при выдаче кредитных средств именно на приведенные в письменной форме показатели.

Сама процедура и подготовка документации занимает срок от 1 до 3 дней, после чего можно получить письменный ответ на руки. Чтобы не препятствовать оценке квартиры для ипотеки, документы нужно предоставить согласно образцу и точно в срок.

Требуемые документы

Итак, что же необходимо предъявить клиенту банка? Список обязательных документов для оценки квартиры для ипотеки представлен ниже:

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • договор с застройщиком (на первичном рынке недвижимости);
  • право собственности на объект (договор купли — продажи);
  • справка о регистрации по форме IX;
  • характеристика жилого помещения по форме VII.

Все эти документы должны быть предоставлены оценочной организации, при этом обязательно засвидетельствованы подписью заказчика. Необходимость других справок оговаривается индивидуально. Все реально, и можно смело рассчитывать на скорейшее получение требуемой суммы денег от банка.