Хочу выгодно вложить деньги в долевое строительство, как и куда лучше?

Инвестиции в строящиеся объекты недвижимости привлекают не только владельцев крупных капиталов, но и обычных граждан, заинтересованных в приобретении жилья. Вложить деньги в долевое строительство можно с целью получения прибыли от перепродажи части помещений или покупки квартиры по стоимости ниже рыночной.

Для того, чтобы инвестировать средства в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком. Деятельность застройщика регулируется законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.04. Он может привлекать средства инвесторов, являющихся участниками долевого строительства на основании заключенных с ним договоров, только в тех случаях, если обладает правом собственности на участок, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды, а также, при наличии разрешения на строительство.

Объектами выступают жилые и нежилые помещения. На участке могут возводиться многоквартирные дома или же коммерческие объекты, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности, гаражи, культурные или торговые центры, объекты здравоохранения. Строящаяся недвижимость, предназначенная для производственных целей, не может считаться  объектом долевого строительства.

Желающие приобрести новую квартиру по оптимальной цене, которая будет ниже рыночной на 20-30%, могут вложить деньги в строящийся дом (квартиру). Для этого они заключают договор долевого участия с застройщиком, вносят необходимые средства, и терпеливо ждут окончания строительства.

Объекты, построенные с привлечением средств извне, могут быть переданы в собственность вкладчикам только после окончательного ввода в эксплуатацию.

Застройщик берет на себя обязательства в обусловленный срок возвести объект недвижимости, для этого он может использовать собственные силы или привлекать третьих лиц (подрядчиков). Достаточно часто, сроки сдачи объекта нарушаются, в этих случаях, застройщик должен выплачивать штраф. Инвестор несет определенные риски, если объект не будет сдан в срок или строительство заморожено, в этих случаях, он может потерять ожидаемую прибыль, или же его капитал будет заблокирован на неопределенное время. Для того, чтобы избегать подобных рисков, необходимо заключать договора на долевое участие с компаниями,хорошо зарекомендовавшими себя на рынке строительства .

Возможно Вас заинтересует:

Kupit-dom-za-materinskiy-kapitalМожно ли купить дом под материнский капитал?

fond_nedvizhВложение денег в фонды недвижимости: «за» и «против»

ufaКуда вложить деньги в Уфе — какой бизнес начать?

garageВложить деньги в гараж — насколько выгодно?

Материнский капитал до 3 лет

Ипотека под материнский капитал имеет неоспоримое преимущество по сравнению с другими видами целевого вложения средств: семья может оформить кредитный договор в банке не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

Эта возможность придется очень кстати тем, кто уже выплачивают взятые ранее целевые жилищные кредиты, а также поможет семье раньше переехать в новое жилье.

Жилищное кредитование — единственная законная возможность использовать средства вскоре после рождения второго (третьего) ребенка. Обналичить средства до 3 лет или после этой даты, согласно закону, невозможно (за исключением предусматриваемой до 31 марта 2016 года единовременной выплаты в 20 тыс. рублей

Если родители не спешат с приобретением жилья, то нет особой разницы, возьмут ли они жилищный кредит на покупку жилья до 3 лет или купят квартиру с использованием маткапитала после:

  • до 2016 года обеспечение сертификата на материнский капитал ежегодно индексировалось на величину прогнозируемой инфляции (была занижена относительно уровня фактической, однако хотя бы исправно проводилась);
  • то есть до недавних пор средства по сертификату не обесценивались заметным образом — другое дело, если семейству попросту было больше негде жить и они были не согласны ждать 3 года.

Однако стоит обратить внимание на следующее:

Согласно закону, сертификаты планируют давать на детей, рожденных до 31.12.2018 года, а воспользоваться деньгами можно будет и после этой даты. Однако в текущих экономических условиях вполне возможна отмена ежегодной индексации мат. капитала на постоянной основе, как это уже было однократно предпринято в 2016 году.

В этом случае деньги по выданным сертификатам продолжат ощутимо обесцениваться. То есть с оглядкой на такие перспективы родителям, возможно, стоит поторопиться и найти возможность вложить предусмотренные по сертификату средства как можно быстрее, не откладывая в долгий ящик. Ипотека в этом случае для многих семей может стать единственным возможным решением.

Заключение

Согласно действующему законодательству, владелец сертификата на материнский капитал может взять целевой жилищный кредит или займ на покупку или строительство жилья. По заявлению в ПФР средства, обеспеченные сертификатом, направляются на уплату взятых в долг денег.

Неоспоримое преимущество такого целевого вложения — деньгами можно распорядиться сразу после получения права на материнский капитал, то есть до 3-летия ребенка. Фактически это правило действует пока только для выплаты уже взятых кредитов под ипотеку. На практике до сих пор маткапитал на первый взнос по кредиту тоже используется, но обычно после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кроме того, некоторые банки России предлагают специальные программы ипотечного кредитования с привлечением маткапитала под пониженный процент.

Куда вложить деньги в 2018 году, чтобы не потерять: советы экспертов

Ожидаемый совет дал глава Сбербанка России Герман Греф:

Если человек ориентируется на сохранение своих денег, то, конечно, их нужно хранить в банке, банк нужно искать наиболее надежный, а не наиболее доходный.

Герман Оскарович заметил, что при наличии ресурсов у человека есть масса возможностей для инвестирования. Выбор очень широкий: акции, облигации, паи паевых инвестиционных фондов.

Куда выгодно вложить деньги в 2017 году под проценты? Выбор зависит от целей, которые поставлены, от имеющейся суммы денег и от того, насколько силён аппетит к риску. Если рассматривать депозит в банке, то средняя ставка по вкладам в рублях колеблется в пределах 6% годовых.

Не следует размещать в одном банке сумму, превышающую застрахованные государством 1,4 млн руб.

Учитывая тенденцию к снижению ставок по банковским депозитам стоит рассмотреть покупку облигаций федерального займа (ОФЗ). Это наиболее надежные долговые бумаги, доход по которым выше, чем от банковского депозита и не облагается налогом.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина посоветовала россиянам хранить деньги в рублях:

Рублевые сбережения не будут съедаться инфляцией, ставки сейчас выше, чем инфляция.

86 600 2Эльвира Сахипзадовна отметила, что в России замедлился рост цен, и в дальнейшем ожидается продолжение этой тенденции.

Куда вложить деньги в 2018 году, чтобы не потерять: советы экспертов противоречивы и не дают однозначной рекомендации. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Так, при покупке иностранной валюты существенно повышается риск убытка из-за колебаний биржевого курса. Поэтому валюту лучше покупать в стабильные времена, либо в период временного укрепления национальной валюты.

Инвестирование в бизнес становится рискованным из-за снижения экономической активности, повышения налогов, сборов, закупочных цен и топлива. Поэтому бизнес также выгодно развивать во времена стабильности и подъёма экономики.

Исключение – вложение средств в Интернет проекты и разные виды Интернет бизнеса, где доход исчисляется в иностранной валюте.

Отметим, что с главой финансового регулятора Эльвирой Набиуллиной не согласен известный эксперт радио Бизнес ФМ Владимир Левченко:

Основные риски в том, что мы увеличиваем зависимость от внешних рынков, становимся все больше и больше, грубо говоря, бензоколонкой. В этой связи рубль не является ни валютой сбережения, ни валютой инвестирования, поэтому долгосрочно от рубля надо избавляться.

По мнению Владимира Левченко, инвестировать можно там, где есть отдача на капитал. Пока с точки зрения риска и прибыли Америка — на первом месте.

Куда вкладывать деньги во время падения рубля?

Девальвация случается, как правило, неожиданно и очень резко. Поэтому, даже в период временного укрепления курса, следует помнить о возможности его резкого падения.

Когда начинает падать национальная валюта, население поддается панике и начинает скупать иностранную валюту. Это далеко не всегда хорошее решение.

Неразбериха с курсом и неизвестность толкает людей на необдуманные действия. Так, если приобрести валюту, курс которой сильно вырос, то можно прогадать, ведь возможность дальнейшей девальвации рубля не очевидна.

В тяжелый период очень важны действия государства по урегулированию ситуации. Правительство делает всё возможное для того, чтобы люди не ощущали на себе перепады валютных курсов и рост инфляции (что не всегда плохо).

Поэтому впадать в панику не стоит, ведь ситуация рано или поздно стабилизируется и начнётся подъём экономики. Тем не менее, важно сохранить свой капитал и его покупательную способность.

Вложение денег в драгоценные металлы будет, как правило, выгодным.

Они с каждым годом стабильно поднимаются в цене, но рассчитаны скорее на долгосрочную перспективу.

Вложение денег в акции во время падения курса национальной валюты, как правило, не выгодно. Вместе с девальвацией происходит отток средств с фондовых рынков, что приводит к снижению биржевых котировок долевых ценных бумаг.

Поэтому приобретать акции следует в период стабильного роста экономики и курса рубля. Исключение – ценные бумаги компаний, попавших в санкционный список Евросоюза. Их можно приобрести по выгодной цене и хорошо заработать дождавшись отмены санкций.

Инвестируя деньги с умом можно добиться хороших результатов даже в сложные для страны времена. А вот паника и принятие необдуманных решений, таких как, преждевременное снятие денег с депозитного счёта для покупки иностранной валюты может привести к убыткам.

Дополнительно ознакомьтесь с кратким видео о том, куда вложить деньги в 2017 году чтобы заработать:

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на маткапитал и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.

Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

  1. Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
  2. Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Варианты отчуждения квартиры или дома

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

  1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
  2. Обмен жилья на другое жилье.

При этом желательно, чтобы приобретаемое жилье было большей площади, чем продаваемая квартира, чтобы органами опеки это также могло расцениваться как улучшение жилищных условий

Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

Читать далее:

  • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  • Продажа жилого дома, приобретенного по сертификату на маткапитал

Как распоряжаться внезапным большим количеством денег

Все основные идеи делятся сразу на три основных варианта:

  1. потратить с пользой.
  2. вложить, чтобы работали.
  3. потратить с идеей или «для души».

Рассмотрим подробнее каждое из предложений.

Потратить с пользой, или чтобы не пропали

Если тратить с пользой – сразу приходит банальная мысль – купить недвижимость, жилую или коммерческую, чтобы деньги не улетели в трубу. Недвижимость всегда потом можно продать при необходимости, или её можно сдавать в аренду. Недвижимость можно приобрести как в России, так и за рубежом. Для сдачи в аренду очень выгодны курортные зоны и крупные города.

Из покупок с пользой приобретение золотых украшений, предметов искусства, антиквариата или редких ценных вещей не вызывает особого интереса в силу своей обыденности и мещанского уклона. К большой сумме хочется всё-таки приложить творческий подход и интересное воплощение.

Вложить, чтобы работали

При обсуждении этой темы с товарищами, мнения разделились в несколько направлений. Часто, именно род занятий каждого конкретного человека и определял, куда нужно эти деньги вложить и вообще, что значит грамотное управление деньгами.

Производство мебели и строительный бизнес, производство керамической плитки и отделочных материалов. Были предложения по покупке земли и организации туристического и гостиничного комплекса.Масштабы предложений, конечно, зависели от суммы, упавшей «с неба». Потому что, понятие «крупной» суммы для всех звучит тоже по-разному. Для одних, крупная сумма нужна, чтобы открыть свой магазин, а для других – организовать авиакомпанию.

Берём средний вариант.

Из интересных и креативных предложений было: поддержать производителей автомобилей на альтернативном топливе (вода, электричество и т. д) и открыть небольшое производство таких авто. Не один человек скажет за это «спасибо». Польза для людей и экологии на планете очевидна. Есть шанс попасть в историю как меценаты в России прошлого столетия и остаться в памяти благодарных потомков.

Потратить с идеей или «для души»

Полностью противоположный вариант: живём один раз, воспоминания и пережитые события и впечатления – самое дорогое. С помощью большой суммы есть возможность пережить и ухватить их огромное количество. Особенно, самых экстремальных и экзотических, которых в обычной и размеренной жизни набегает не очень-то густо. Поездки и полёты в разные точки планеты, космический полёт или погружение на большие глубины в батискафе, здесь полный разгул фантазии, и по примерам, что бы сделал каждый, можно составлять отдельные списки.

Ещё предложение, для гуманистов-пацифистов, и просто для человечных и совестливых людей – пожертвовать энную сумму на благотворительность и помочь нуждающимся. Для этого есть определённые фонды или можно сделать адресную помощь для тех, кто болен, в дома престарелых или хосписы, а так же помочь людям в трудном положении в разных областях. Создание приютов и лечебниц для животных или бездомных людей, организация столовых или проведение детских праздников – всё, к чему лежит душа или давно хотелось сделать.

Куда выгодно вложить крупную сумму денег

Более осторожные и предприимчивые могут инвестировать крупные суммы в покупку акций компаний или в развитие различных перспективных направлений. Это девелопмент и образование, IT-технологии и банковская сфера, а так же долевое участие в разных производствах.

Хороший и проверенный способ вложить деньги – покупка франшизы известной марки. Готовый бизнес, который однозначно работает и достаточно небольшой срок для получения прибыли, в отличие от строительства.

Для близких к спорту людей хорошим вложением средств будет открытие тренажерного зала или сети спортивных залов. Качественное оборудование, свой фирменный стиль и оформление создадут условия для привлечения самого разного контингента людей. Правильная организация бизнеса, перспективы и развитие в разных направлениях создадут заинтересованность персонала, и все инвестиции окупятся с лихвой.

Для среднестатистического человека заработать крупную сумму денег является достаточно сложной задачей. Грамотно потратить их – тоже не простое дело. Для людей, имеющих опыт семейного бизнеса, имеются перспективы расширения или выхода на новый качественный уровень. С помощью большого финансового вливания можно модернизировать и продвинуть вперёд даже небольшое фермерское хозяйство или швейное производство. Когда бюджет неограничен рамками экономии, любое производство можно обновить и сделать прибыльным, изучив рынок и запросы потребителей. Затраты на рекламу и продвижение продукции в интернете дадут свой эффект и поднимут прибыль.

Деньги – хороший проявитель того, что находится внутри человека. Его мыслей, идей, всего внутреннего мира. Что скрывается за оболочкой привычного образа знакомого человека, могут показать именно деньги. Это проявленное естество может удивить, обрадовать или огорчить, а так же неожиданно украсить даже самого заурядного, на первый взгляд, человека.

Полюби деньги, независимо от размера ЗП, семейного положения и др. трудностей. Не жди чуда, начинай с малого и преврати умножение финансов в хобби – только прочувствовав сложность добычи крупной суммы, ты смоешь правильно распорядится деньгами.

  • Понравилось?

  • Да 0 Нет 0

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: