Какой процент берет риелтор за продажу квартиры

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 18.06.2018

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2018 гг.).

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.

А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Сколько обычно платят за сделку?

Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.

Иногда выполняются сразу две параллельные операции, по типу купли-продажи квартиры. В таком случае нужно заключать разные договора и рассчитывать сумму процентов совершенно иначе. При этом вы можете надеяться на скидку.

Даже за консультацию в агентствах берут отдельную плату, но не все клиенты хотят покупать полный спектр услуг от консультации до заключения договора продажи. Чаще всего человеку нужна одна операция, у которой есть своя фиксированная цена.

Кто оплачивает посредника?

Еще один актуальный вопрос касается того, кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель квартиры.Из-за того, что покупателю будет легче оплатить услуги посредника после продажи, вследствие получения крупной денежной суммы, заплатить все же должен продавец. Покупатель же не только отдает все свои деньги, но и рискует гораздо больше, потому что часто документы бывают с проблемами или же появляются родственники продавца, которые требуют отмены сделки.

Пока будет идти разбирательство в суде, покупателю будет негде жить, и он вряд ли сможет вернуть всю потраченную сумму.

Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.

От каких факторов зависит процент?

Существует ряд факторов, влияющий на процент или комиссию, которую вам придется заплатить за продажу квартиры. К ним относится:

  • Популярность агентства недвижимости и специалиста. Чем агентство популярнее, тем больше сумма, которую они берут;
  • Место продажи. В районных центрах и больших городах процент будет гораздо больше, чем в провинции;
  • Сложность операции. Факторы, которые могут усложнить процесс (долги, ипотека, вторичная продажа и так далее);
  • Стоимость жилья. Сумма комиссии будет зависеть от того, во сколько была оценена недвижимость.

Поэтому важно узнать побольше про агентство и специалиста, к которому вы собираетесь обратиться, а также изучить систему оплаты их услуг.

Если вы продаете дорогую квартиру или дом, то лучше, чтобы процент риэлтора был фиксированным, иначе придется отдать почти половину суммы. Для сравнительно недорогой недвижимости подойдут и те агентства, где берут ставку, зависящую от оценочной стоимости.

В любом случае все зависит от вас, и только вам решать, какой из вариантов лучше. Однако не следует заключать договор с риэлтором, пока вы не изучите его деятельность и договор досконально, иначе вы можете оказаться в неприятной и невыгодной ситуации. Также берегитесь мошенников и не давайте себя обмануть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-12-41

Москва, Московская область

+7 (812) 426-14-65

Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Читайте также:

Смотрите также:

  1. Налоговая декларация при продаже квартиры
  2. НДФЛ при продаже квартиры, которой менее 3 лет
  3. Выписка из квартиры при продаже
  4. Как составить объявление о продаже квартиры?

Общие положения

Продажа квартиры – сложный процесс, который требует хорошей юридической подготовки и практических знаний в области жилищного права.

У обычного человека этого, как правило, нет, как нет и времени, чтобы целый день заниматься поиском подходящего варианта для продажи своей квартиры.

Именно поэтому с появлением такого явления, как приватизация, на рынке недвижимости появились специалисты в области купли-продажи объектов жилой недвижимости.

Благодаря их работе гражданин может решить свою жилищную проблему — продать, купить, обменять квартиру или долю в ней.

Что это такое

Риелтор по факту – это посредник между продавцом и покупателем. Он помогает двум сторонам процесса купли-продажи найти друг друга, договориться, оформить документы и зарегистрировать законную сделку.

При этом сам риелтор одной из сторон сделки не является:

  1. Не продает и не покупает квартиры.
  2. Не дает никаких гарантий.
  3. Не несет никакой ответственности за последствия сделки.

Роль опытного и ответственного риелтора велика. Он имеет большую клиентскую базу, поэтому может быстрее найти и продавца, и покупателя, обладает связями в инстанциях, может быстро оформить документы, помогает провести расчет между сторонами сделки.

Несмотря на юридические знания, нельзя путать работу юриста и риелтора. Задача первого – обеспечить законность сделки.

При этом никаких практических действий от юриста ждать не стоит – продавец все делает сам, начиная с поиска покупателей и сбора справок и заканчивая передачей ключей.

Риелтор же, не имея, как правило, юридического образования, обладает достаточными знаниями работы в области недвижимости.

При этом он делает большую практическую работу, подыскивая несколько вариантов для клиента, дает объявления, помогает собирать справки и т.д.

Кто попадает под категорию

Сложность выбора на рынке риелторских услуг объясняется тем, что до сих пор специального образования для этой категории специалистов нет. Риелторов обучают, как правило, наставники – такие же риелторы с опытом успешной работы.

В некоторых случаях большие агентства проводят семинары для сотрудников, приглашая юристов и психологов.

Нет и отдельного закона, который регулировал бы риелторскую деятельность. В 2002 году было отменено положение об обязательном лицензировании такого рода услуг, но какого-то другого законодательного акта так и не появилось.

Именно поэтому риелторы считаются посредниками, а их деятельность регулируется законами о посреднической деятельности.

Кого называют риелторами? Под категорию подпадают:

Показатели Описание
Сотрудники риелторские агентств официально работающих на рынке
Частные специалисты предлагающие свои услуги и оформившиеся в качестве индивидуальных предпринимателей
Частные лица занимающиеся риелторской практикой без официального оформления и трудоустройства в агентстве

Хороший риелтор обладает тремя важнейшими качествами — квалификацией, опытом и порядочностью.

Обычному человеку легко ошибиться в выборе такого специалиста, поэтому важно обращать внимание на такое условие, как заключение договора.

Куда обращаться

Если нужно продать квартиру, то можно действовать либо самостоятельно, либо искать риелтора. Первый вариант не всегда удобен.

Нужно изучить законодательство, учесть множество нюансов при подготовке документов (сколько собственников, есть ли дети и т.п.), искать вариант.

Куда обращаться, если самостоятельно заниматься продажей не хочется или страшно? В риелторское агентство или к частному специалисту.

Лучше искать его по рекомендациям — так меньше вероятность встретиться с мошенником или плохо знающим свою работу человеком.

Чем регулируется

Деятельность риелторов регулируется главами Гражданского кодекса РФ:

Глава Описание
Гл.39 ГК возмездное оказание услуг
Гл.52 ГК агентирование

Основной закон, регулирующий работу риелторов, это Федеральный закон:

Номер Описание
№2300-1 «О защите прав потребителей»

Признание недействительным договора купли-продажи квартиры в 2019 году Какие основания признания недействительным договора купли-продажи квартиры, узнайте в статье: признание недействительным договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Интересуетесь как осуществляется расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Хотите узнать, как проходит подача декларации о продаже квартиры, смотрите тут.

При продаже квартиры риелтор оказывает услуги по подготовке, ведению и завершению сделки. Обязанности риелтора указаны в договоре, который заключается между ним и клиентом.

Так же указывается сумма вознаграждения, которая может быть рассчитана как процент от суммы сделки или как фиксированная цена.

Основные моменты

В данном разделе разберемся, сколько стоят услуги риэлтора в вопросах приобретения недвижимого имущества. Расчет стоимости услуг осуществляется, исходя из конкретной ситуации.

Например, если в процессе приобретения квартиры необходимо решать вопросы с совладельцами долей в квартире или с наследниками, или же на квартире имеются обременения или аресты, тогда специалисты занимаются решением данных вопросов.

Следовательно, цена услуг риэлтора при покупке квартиры недешевая, ведь граждане желают быть уверенными в том, что на приобретенной квартире не будет никаких обременений и иных проблем.

Определения

Агентство недвижимости Специализированное учреждение, специалисты которого оказывают необходимые услуги по продаже и покупке недвижимости, аренде квартир и домов, а также ведут полностью юридическую сторону оформления сделок с недвижимым имуществом
Комиссия Плата в расчете от суммы приобретаемой недвижимости, которая выплачивается риэлтору или специализированному агентству недвижимости
Риэлтор Специалист, занимающийся оформлением сделок любого рода с недвижимым имуществом. За свои услуги по оформлению договоров и сделок берет комиссию
Собственник Лицо, которое на основании правоустанавливающих документов владеет недвижимостью и может проводить с ней различного рода сделки

Что в них входит

При покупке или продаже недвижимости комиссия в большинстве случаев составляет коло 2% от стоимости жилья.

Или же в сделке может быть прописана другая сумма, конкретно зафиксированная в денежном эквиваленте.

Так, например, если цена квартиры 30 миллионов рублей, риэлтор или агентство не вправе просить комиссию в размере 2% от суммы.

Услуга риэлтора при приобретении квартиры включает конкретный набор действий и операций, например, поездки на показы для выбора подходящей жилплощади, ведение переговоров с продавцами и обсуждение ценовых и скидочных вопросов.

Также в сферу деятельности риэлтора входит сбор и подготовка необходимого пакета документации, подготовка текста договора, полное сопровождение и оформление сделки.

В зависимости от оказываемых услуг риэлтор рассчитывает сумму комиссии, которую берет в итоге с заказчика.

В каждой конкретной ситуации могут возникать нюансы, которые влияют на размер комиссии и вознаграждения риэлтора.

Так, если квартира еще не приватизирована и необходимо провести ее приватизацию, или же снять обременения с жилья, тогда соответственно стоимость услуг специалиста возрастает и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Законодательная база

Предоставление риэлторских услуг регулируется постановлениями Правительства РФ и нормативно-правовых актов отдельных регионов России.

Также частью нормативной базы РФ выступают стандарты и требования международного права в данной сфере, а также договоры РФ с иными странами в сфере деятельности риэлторских агентств.

В случаях, когда международный договор предусматривает применение правил и требований, которые идут вразрез с нормами российского законодательства, необходимо руководствоваться нормами международных договоров.

На сегодняшний день еще не принят федеральный закон о риэлторской деятельности, есть только его проект.

Благодаря принятию данного законодательного акта будет принята единая законодательная база для деятельности риэлторов по всей территории РФ.

Основная масса услуг риэлторов связана с передачей прав собственности от одних лиц к другим.

В процессе оформления сделок с недвижимостью часто встречаются мошеннические схемы и обманы, поэтому в законе должны быть прописаны нормы защиты потребителей риэлторских услуг.

Для выполнения профессиональных риэлторских услуг специалисты должны взаимодействовать и получать данные из различных государственных органов и ведомств.

Поэтому в тексте законопроекта также прописаны основы взаимодействия риэлторов с органами самоуправления.

На данный момент общероссийским стандартом деятельности риэлторов считается стандарт сертификации РОСС RU №И046.04 РН00.

Возникающие нюансы

В Москве

В Москве и Московской области стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры колеблется в размере от 75 тысяч рублей.

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатноПро выделение земельных участков под ИЖС бесплатно инвалидам узнайте из статьи: выделение земельных участков под ИЖС бесплатно

Как это квартира в обмен за уход за пожилым человеком, читайте здесь.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, смотрите здесь.

Квартиры, стоимость которых находится в премиум-сегменте, риэлторы рассматривают отдельно. Стоимость услуг риэлтора в таких случаях рассчитывается в индивидуальном порядке.

В СПб

В Санкт-Петербурге действует стандартная схема оплаты комиссионного вознаграждения риэлтору или агентству.

Она может рассчитываться в фиксированном размере или в процентном соотношении от стоимости квартиры.

Приобретение квартиры для многих граждан является одной из самых важных сделок в жизни. Поэтому в таких случаях важно уделить внимание каждому отдельному нюансу, чтобы избежать проблем с приобретенной недвижимостью в дальнейшем.

Рекомендуется прибегнуть к услугам риэлтора, который поможет на каждом этапе заключения сделки.

Вопрос комиссионного вознаграждения риэлтору или агентству оговаривается на стадии заключения договора о предоставлении услуг.

Важно найти профессионального риэлтора, который выполнит свои услуги качественно и ответственно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартирыСтоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

  • консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
  • поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
  • показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
  • проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
  • организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
  • составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
  • сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
  • полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

Возврат аванса (задатка) за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько?!! – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Как обойтись без риэлтора при продаже и покупке квартирыМожно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

  1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
  2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
  3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
  4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте Квартира-без-Агента.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
  5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – здесь (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Какие проценты берут риэлторы: механизмы ценообразования

  • Нередко размер гонорара определяется стоимостью недвижимости, то есть, какой процент риэлтора оговаривается в договоре. Обычно эта сумма составляет от 3-х процентов.Такой принцип, безусловно, логичен: чем больше сумма, с которой приходится иметь дело, тем выше риски. Но в этом подходе есть и свои изъяны: на деле получается, что, если речь идет о покупке недвижимости, то риэлтору невыгодно сбивать цену.
  • Второй способ, определяющий, сколько берет риэлтор от сделки, – это назначение фиксированной суммы. Этот способ привлекателен с той точки зрения, что агент выкладывается на все 100, не боясь остаться без гонорара. С другой стороны, такой способ не совсем приемлем, когда речь идет о многомиллионных сделках.

Оба варианта несовершенны, и поэтому нередко для каждой конкретной сделки подбирается свой механизм, например: покупатель платит фиксированную сумму, а продавец – проценты. В любом случае существует некая нижняя граница, сумма, цен ниже которой не бывает.

Какой процент берут риэлторы и с кого?

Еще один момент, вызывающий множество споров, – это какой процент у риэлтора, и с кого именно его следует брать: с продавца или покупателя. На первый взгляд, недоумение логично: почему за одну сделку платят дважды? Однако если разобраться, то все становится на свои места. Платит тот, кто обращается за помощью в агентство.

Нередки такие ситуации, когда человек выставляет недвижимость на продажу с мыслью: «Пусть себе продается. Мне не к спеху. Просто подожду лучшей цены!» Согласитесь, в таких ситуациях вопрос, сколько риелтор берет за сделку, никак не касается продавца: он ведь и не планирует прибегать к помощи агента.

Но даже если обе сделки (и купли, и продажи) сопровождаются специалистами, то надо учитывать, что на продавца и на покупателя будут работать разные специалисты, каждый из которых проделает свой объем работы, который нужно оплатить.

Конечно, бывают ситуации, когда сделки покупки и продажи неразрывно связаны. В этом случае вопрос, сколько процентов берет риэлтор, обычно неактуален: у такой услуги обычно фиксированная цена.

Сколько процентов берет риэлтор и сколько дает гарантий

Узнав, сколько процентов берут риэлторы, многие задаются вопросом, за что? Действительно, ведь сумма, которую приходится отдавать агенту, – это для многих едва ли не годовой заработок. Давайте разберемся подробнее.

Во-первых, собственная квартира это, пожалуй, самое ценное из материальных благ. Быть владельцем жилплощади – значит с уверенностью смотреть в будущее, иметь возможность планировать свою семейную жизнь, быть независимым от обстоятельств.

Обязанность риэлтора – сохранить все это. Именно поэтому ответ на вопрос, сколько берут агенты по недвижимости, не должен вас удивлять.

Если вы планируете купить или продать квартиру или другую недвижимость, то лучшим способом защиты своих интересов будет обращение в надежное агентство с хорошей репутацией. Почему искать нужно именно агентство, а не конкретного агента?

  • Во-первых, хорошее агентство просто не будет держать в штате непрофессиональных риэлторов.
  • Во-вторых, в случае возникновения каких-либо юридических проблем после оформления сделки только у крупного агентства найдутся ресурсы, для того, чтобы отстоять ваши интересы.

Кроме того, борясь за ваши права, крупное агентство будет бороться и за свою репутацию. Согласитесь, репутация для компании с многолетней историей нечто куда более ценное, чем репутация для частного агента.

Если же говорить о самом худшем варианте развития событий, например, о случае признания сделки недействительной, то призвать к ответственности вы сможете опять же только агентство, а никак не частное лицо, оказывающее услуги риэлтора.

Еще один огромный плюс работы с агентством в том, что, пользуясь услугами профессионалов, вы не просто приобретаете или снимаете квадратные метры, а решаете свои проблемы наилучшим образом. У всех нас есть свои представления о том, каким должно быть жилье.

Кому-то нужен простор, кому-то хорошая звукоизоляция, кому-то горячая вода в любое время суток. И это – только простейшие примеры. На деле комбинации требований очень сложны.

Потому что мы получаем именно то, что ищем, по наилучшей цене, не стоит удивляться, сколько берет риэлтор за аренду или сколько процентов берут риэлторы за покупку.

Ищете риэлтора и задумываетесь над вопросом, сколько берет риэлтор за услуги? Совсем немного, если сравнивать с тем, каких рисков он помогает избежать. Хотите узнать подробнее, что конкретно мы гарантируем за ваши деньги: звоните! Мы подробно ответим на все ваши вопросы.

Нюансы, которые влияют на комиссию риэлтора при продаже квартиры

От известности и востребованию агента по недвижимости зависит его зарплата. Агент, заработавший хорошую репутацию и длительный стаж работы в данной сфере, выставляет более высокое вознаграждение за свои услуги. Самый высокий процент риэлтора в крупных населенных пунктах и столице государства.

Также сложность процесса при сборе и оформлении документации на жилплощадь влияет на затраты клиента. Специалист проверяет подлинность всех документов и ранее совершенные похожие процедуры. Большую роль играет местонахождение здания, в случае, если добираться до объекта приходится на личном транспорте или такси, риэлтор берет дополнительный счет.

  • Подбор недвижимости;
  • Оценка реальной стоимости помещения;
  • Бронирование объекта;
  • Выбор подходящего долгосрочного кредита;
  • Полное сопровождение процесса;
  • Оформление документов;
  • Рекомендации по правам собственности;
  • Показы потенциальным покупателям;
  • Альтернативные сделки.

Помощь квалифицированного доверенного лица необходима для удачной и быстрой реализации.

Похожие записи:

  1. Деньги под залог квартиры
  2. Кредит под залог квартиры в сбербанке: условия
  3. Возврат ндфл при покупке квартиры
  4. Свидетельство на право собственности квартиры, новый образец
  5. Кредит на покупку квартиры
  6. Что нужно для закладной в Сбербанке

Сколько риэлтор берет за продажу квартиры

Наиболее популярной схемой оплаты услуг риэлтора является установление комиссии в виде заранее оговоренного процента от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Для покупателя это несомненный плюс, так как риэлтор будет стараться продать квартиру дороже.

Работая по данной схеме, риэлторы очень неохотно идут на уменьшение цены недвижимости, а потому времени на поиск покупателя, готового купить квартиру, не прибегая к торгам, уходит значительно больше.

Данный формат работы отсеивает определенную долю покупателей, о которых риэлтор может даже не сообщить своему клиенту.

Следующим вариантом сотрудничества является фиксированный гонорар риэлтора. Данная сумма не зависит от стоимости недвижимости.

Посредник волен беспристрастно относится к установлению цены продаваемой недвижимости для того, чтобы удовлетворить интересы своего клиента, однако, и этот вариант не лишен недостатков.

Выбирая риэлторов, работающих подобным образом, следует понимать, что сумма их гонорара не зависит от стоимости квартиры, а потому приоритетом у таких специалистов будет продажа объектов недвижимости с меньшей ценой.

Чем дешевле недвижимость, тем больше на нее найдется покупателей. Таким образом, затратив одинаковое количество усилий и заработав одну и туже сумму в виде комиссии, риэлтор гораздо быстрее продаст объект недвижимости с низкой ценой, чем с высокой, тем самым, делая не выгодным для клиента сотрудничество по продаже квартиры стоимостью выше среднего сегмента.

Кроме того, иногда сумма фиксированной оплаты услуг риэлтора может составлять сумму, равную половине стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Наиболее оптимальным решением оплаты считается комбинированная форма. При данной форме отплаты, продавец оплачивает процент от стоимости недвижимости, а покупатель фиксированную сумму.

Сколько обычно платят за сделку?

Наиболее важным вопросом при работе с риэлтором является вопрос о том, сколько же нужно заплатить маклеру за помощь в продаже недвижимости?

Как правило, данная сумма варьируется от 2 до 6 процентов, при этом не должна составлять менее 30 тысяч рублей. Кому-то может показаться, что эта сумма завышена, однако, это не так.

Данная сумма считается общепринятой для агентств недвижимости, поэтому предложения о сотрудничестве по более низкой оплате должно насторожить клиента.

Данная сумма рассчитывается из статистики затраченных средств на оказание содействия при продаже. Если сумма гонорара агентства будет ниже, то продажа такого объекта принесет агентству лишь убытки.

Обычно продажа объекта недвижимости неразрывно связана с покупкой нового. В таком случае, можно получить неплохую скидку от агентства, подписав с ними договор и на покупку, и на продажу своего объекта.

Также в агентство недвижимости можно обратиться и за отдельной услугой. Цены на предоставление отдельно взятых услуг, как правило, фиксированы.

Договор на риэлторские услуги по аренде.

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры, читайте тут.

Как действуют нечестные риэлторы, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/istorii-iz-zhizni/kak-dejstvuyut-nechestnye-rieltory.html

Хотя комиссия среди агентств обычно не сильно отличается друг от друга, существует ряд критериев, так или иначе влияющих на нее:

  • Известность и надежность агентства. Агентства, имеющие имя на рынке, дороже оценивают свои услуги;
  • Расположение продаваемой недвижимости;
  • Сложность операции. Наличие обстоятельств, усложняющих проведение сделки;
  • Стоимость самой недвижимости.

Таким образом, продавая более дешевую недвижимость, более выгоднее заключить договор с агентством на плавающий процент, в то время как при продаже более дорогой, выгоднее согласиться на фиксированную оплату.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

По общему правилу, услуги риэлтора оплачивает лицо, обратившиеся за данными услугами.

По своему виду, варианты оплаты можно разделить на 3 категории:

  • Услуги риэлтора оплачивает продавец;
  • Услуги риэлтора оплачивает покупатель;
  • Продавец оплачивает услуги своего риэлтора, покупатель — своего.

Вопрос наступления времени оплаты услуг риэлтора также играет крайне важную роль.

Существуют следующие варианты оплаты:

  • После фактического завершения сделки;
  • После формального завершения сделки, когда все жильцы выписаны, а ключи переданы покупателю;
  • После передачи права собственности, как только Росреестр выдаст свидетельство о переходе права собственности.

Безымянный

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже или покупке в 2018?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве, продаже, аренде жилья в столице на сегодняшний день? От чего отталкиваются специалисты по недвижимости, назначая ту или иную цену за свою работу? Как формируется стоимость и отчего зависит? Как распознать новичка и уберечься от назойливости?

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры? Стоимость услуг в основном исходит из объема, а также качества оказанной работы.

Это важно!

Например, один и тот же объект хороший риэлтор продаст за 2 — 3 месяца, другой же может растянуть на год (подробнее про рекламу квартир в интернете mgn495.ru/куда-подать-объявление ) или упустить долгожданного клиента из-за неправильного ведения переговоров.

Немаловажную роль играет профессионализм. Опытный специалист просто обязан все знать о своей работе, выполнять свои обязанности в срок и в надлежащем качестве.

Какие обязанности и сколько нужно платить?

Специалист по недвижимости это личный консультант на рынке жилья. Такой человек нужен, если вы в первый раз сдаёте, продаете, покупаете, меняете. Возможно, просто нет времени и желания изучать эту сферу.

Риэлторы Москвы — где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги. Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Встречаться, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы.

Я могу все сделать сам… Зачем платить посредникам? Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям. Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе. В качестве бонуса – подробный рассказ о мошенниках и видах обмана.

Не стоит стремиться конкурировать ценами, ведь их можно снижать до бесконечности, но что при этом будет с качеством?

Стоимость услуг риэлтора: аренда

  1. Сдать квартиру, дом — для собственников жилья наши услуги БЕСПЛАТНЫ.
  2. Снять квартиру, дом — цены агентства недвижимости по подбору квартиры 70 — 100 % от ежемесячной аренды
  3. Снять, сдать нежилое помещение, офис — стоимость определяется индивидуально, по договоренности.

Риэлтор: купить — продать

  1. Прямая продажа или покупка — от 80 000 рублей.
  2. Обмен, купля – продажа – от 100 000 рублей.
  3. Сопровождение сделок с недвижимостью – от 30 000 рублей.

В остальных случаях все обговаривается индивидуально.

Комиссия агентства, риэлтора является фиксированной — не зависит от стоимости недвижимости и не меняется в процессе работы.

Обратите внимание!

Как насчет торга? Некоторые компании готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно — заманчиво, не правда ли? Опасайтесь подобного рода предложений. Помните про халявный сыр и кому он в первую очередь достается!

Совет: будьте внимательны и не ищите самое дешевое агентство недвижимости — очень низкая стоимость услуг или совсем бесплатная помощь должна как минимум вызывать подозрения.

ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте окончательную цену. Все просто: качество = стоимости. Не могут профессиональные услуги специалиста высокой квалификации стоить дешево. Даже в кризис.

Наша позиция в работе проста: сделка прозрачна и понятна всем участникам, максимум информации. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Именно таким способом достигается максимально качественное сотрудничество, а не конвейерным (много работы, суеты, беготни – можно, что то недоглядеть, упустить из виду, просто не успеть). Хорошая репутация нарабатывается годами, а разрушитьяся может в одночасье.Источник: http://mgn495.ru/stoimosti-uslug-agentstva.php

Что делает риэлтор при продаже квартиры

Способствует ее скорейшей продаже. То есть обязанности риэлтора при продаже квартиры следующие:

  • Ищет покупателя;
  • Показывает жилплощадь;
  • Договаривается о цене;
  • Собирает и оформляет соответствующие документы;
  • Совершает сделку.

Таким образом, специалист решает весь спектр задач, полностью освобождая продавца от забот. Главное, вы должны доверять специалисту. Стремление постоянно контролировать его действия или выполнить часть функций самостоятельно обычно ни к  чему хорошему не приводит.

Как выбрать риэлтора при продаже квартиры

Нередко выбор основывается на рекомендациях друзей и знакомых или том факте, что агент является их или вашим родственником. Такой подход понятен, но не всегда оправдан. Ведь куда важнее не степень родства, а профессионализм. Чтобы найти риэлтора для продажи квартиры, обратите внимание на следующие факторы:

  • В какой фирме работает риэлтор;
  • Сколько времени компания представлена на рынке;
  • Имеет ли специалист награды, дипломы, сертификаты;
  • Каковы отзывы об агентстве и риэлторе.

Помните, что в хорошем агентстве со стажем и репутацией нет плохих специалистов. А вот если риэлтор только-только появился на рынке, работает сам по себе – без каких-либо рекомендаций, то доверять такому «специалисту» стоит едва ли.

Выводы

Найти риелтора для продажи недвижимости просто, но я не рекомендую сотрудничать с агентами, которые:

  1. Предлагают заключить с агентством недвижимости эксклюзивный договор. В случае продажи через другое агентство — вы должны будете выплатить неустойку;
  2. Торопят с принятием решения. Только сегодня, срочная продажа, горячее предложение, покупатель уезжает и другие эмоциональные уловки;
  3. Навязывают свои условия работы. Например, просят снизить цену спустя 2-3 недели после начала продажи;
  4. Обещают быструю продажу;
  5. Неопрятно одеты;
  6. Переспрашивают одно и тоже по несколько раз;
  7. Звонят каждые пять минут, вместо того чтобы задать все вопросы разом;
  8. Скорее всего вы не добьетесь желаемого результата, если риэлтор не понравился вам при первом общении.

Какие обязанности и сколько нужно платить?

Специалист по недвижимости это личный консультант на рынке жилья. Такой человек нужен, если вы в первый раз сдаёте, продаете, покупаете, меняете. Возможно, просто нет времени и желания изучать эту сферу. Риэлторы Москвы — где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги. Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Встречаться, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы.

Я могу все сделать сам… Зачем платить посредникам? Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям. Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе. В качестве бонуса – подробный рассказ о мошенниках и видах обмана.

Стоимость услуг агентства недвижимости МГН*495 является среднерыночной и обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества. Мы не стремимся конкурировать ценами, ведь их можно снижать до бесконечности, но что при этом будет с качеством?

Стоимость услуг риэлтора: аренда

  • Сдать квартиру, дом — для собственников жилья наши услуги БЕСПЛАТНЫ.
  • Снять квартиру, дом — цены агентства недвижимости по подбору квартиры 70 — 100 % от ежемесячной аренды
  • Снять, сдать нежилое помещение, офис — стоимость определяется индивидуально, по договоренности.

Риэлтор: купить — продать

Гибкое ценообразование – этим мы и отличаемся от других подобных фирм, предлагающих аналогичные виды работ. С нами всегда можно поторговаться, предложить свою цену.

  • Прямая продажа или покупка — от 80 000 рублей.
  • Обмен, купля – продажа – от 100 000 рублей.
  • Сопровождение сделок с недвижимостью – от 30 000 рублей.

В остальных случаях все обговаривается индивидуально.

Комиссия агентства, риэлтора является фиксированной — не зависит от стоимости недвижимости и не меняется в процессе работы.

Как насчет торга? Некоторые компании готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно — заманчиво, не правда ли? Опасайтесь подобного рода предложений. Помните про халявный сыр и кому он в первую очередь достается!

Совет: будьте внимательны и не ищите самое дешевое агентство недвижимости — очень низкая стоимость услуг или совсем бесплатная помощь должна как минимум вызывать подозрения. ОБЯЗАТЕЛЬНО уточняйте окончательную цену. Все просто: качество = стоимости. Не могут профессиональные услуги специалиста высокой квалификации стоить дешево. Даже в кризис.

Наша позиция в работе проста: сделка прозрачна и понятна всем участникам, максимум информации. К каждому клиенту индивидуальный подход. Именно таким способом достигается максимально качественное сотрудничество, а не конвейерным (много работы, суеты, беготни – можно, что то недоглядеть, упустить из виду, просто не успеть). Хорошая репутация нарабатывается годами, а разрушитьяся может в одночасье.

Консультации ведущих специалистов агентства — 8 (495) 504-86-79 или8 (966) 159-44-33 Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Вы просто присматриваетесь на будущее?

Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены — они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи

  • Налоги можно не ПЛАТИТЬ? 11 месяцев — вымысел или правда? Экспертное мнение
  • Как сдать квартиру в аренду с максимальной прибылью??? Небольшие хитрости — советы бывалых
  • Договор аренды (найма), который применяет 80% риэлторов — ОБРАЗЕЦ
  • Как сдать квартиру на длительный срок? — от 3 лет и дольше? Рецепты спокойствия от наймодателей
  • Где подать объявление о сдаче квартиры НА 80 сайтов!!! От желающих УЖЕ ЗАВТРА не будет отбоя >>>
  • Как правильно сдать квартиру в аренду? — 80 % делают это НЕПРАВИЛЬНО… А как это — правильно?
  • Что значить официальная сдача квартиры в аренду? — я хочу ЗАКОННО и без ПРОБЛЕМ с налоговой >>>
  • Когда снесут дом по адресу… программа реновации — планы на 2019-2020 год

Важная информация и полезные статьи

  • Сопровождение сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ — 30 000 рублей самая популярная услуга в кризисные времена
  • Стоимость услуг агентства недвижимости — или КАК НЕ ПЛАТИТЬ агентам?
  • Почему квартиры в 2017 не продаются? КРИЗИС или мало рекламы?
  • Что значить официальная сдача квартиры в аренду? — я хочу законно и без проблем с налоговой
  • Как сдать квартиру в аренду с 300% прибылью??? Советы риэлторов
  • Договор аренды (найма), который применяет 80% риэлторов
  • Когда снесут дом по адресу… программа реновации — планы на 2019-2020 год

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: